1、 如何辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的常見用途可分為以下三類：經(jīng)營性抵押房地產(chǎn)、個(gè)人消費(fèi)性抵押房地產(chǎn)、商品房抵押房地產(chǎn)。那么如何辦理這三類抵押房地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)務(wù)；公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、公司章程、公司近1-3年財(cái)務(wù)報(bào)表、公司銀行往來、經(jīng)營或融資用途。

限制：一般商業(yè)用途，最高可申請房地產(chǎn)評估價(jià)值70%的利率：根據(jù)銀行政策和借款人資質(zhì)，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%以上期限：一般在5年內(nèi)

抵押個(gè)人消費(fèi)房地產(chǎn)復(fù)印件、銀行記錄、大額資產(chǎn)證明和個(gè)人消費(fèi)證明。

利率：抵押房地產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)時(shí)，基準(zhǔn)利率一般上浮10%。

使用年限：一般不超過10年

購買商品房抵押不動產(chǎn)

需準(zhǔn)備的材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)證明原件及復(fù)印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、，商品房買賣合同。第二，房地產(chǎn)抵押的辦理過程。

2。向公司提交所需信息，公司向評估公司報(bào)告評估抵押品。

3。

4。經(jīng)批準(zhǔn)后，銀行需要辦理抵押登記，取得其他權(quán)利并發(fā)放最終貸款。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“抵押房屋的拆遷，依照國家有關(guān)保障法律的規(guī)定進(jìn)行。”根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定的兩種拆遷補(bǔ)償方式，抵押房屋拆遷的具體操作按揭也是不同的。抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償方式的，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)或者先清償債務(wù)，使抵押房屋的原抵押權(quán)消失，被拆遷人可以從拆遷人處獲得補(bǔ)償；抵押人與抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有義務(wù)及時(shí)告知抵押權(quán)人。有的地方有具體規(guī)定，對拆遷期間未與抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)或未清償原債務(wù)的，由拆遷人將補(bǔ)償款交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門保管。

貨幣補(bǔ)償?shù)牡盅悍课莶疬w，因補(bǔ)償應(yīng)屬于抵押物，故需作上述規(guī)定。根據(jù)這一規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其作為抵押物的補(bǔ)償保障了抵押權(quán)人的合同權(quán)益，體現(xiàn)了擔(dān)保的法律意義。補(bǔ)償操作應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易后重新簽訂房屋抵押合同作為抵押。新的抵押合同必須依法成立和登記。否則，拆遷人不得與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，即使簽訂，也將因違反擔(dān)保法的規(guī)定而無效。

抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期間未達(dá)成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷房屋拆遷管理部門。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人員對被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)查記錄，拆遷人員應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。我相信你已經(jīng)從上面找到了關(guān)于房地產(chǎn)抵押的答案。如果您有其他問題或情況復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎