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寧波
房地產開發商將其抵押是否合法
房地產開發商按揭是否合法。根據《商品房買賣合同司法解釋》全文規定，有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現、無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款及利息，并予以賠償：對于損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同的訂立其次，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。由此可知，法律并不支持開發商將房屋抵押。如果購房者不能取得房屋所有權，可以要求雙倍返還購房款。一是商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人。第二，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。第三，出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實；第四，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；第五，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。在這五種情況下，買受人可以要求返還已付貨款和利息，也可以要求出賣人承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。
您所描述的情況屬于第四種隱瞞所售房屋已抵押的情況，您可以要求開發商退還您已支付的首期款和利息損失。同時，可以要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償。
對于具體操作步驟，建議您先與開發人員協商。如果協商不成，你可以向人民法院起訴開發商。
先去和開發者協商，讓他解壓這套，然后再辦理相關手續。這沒關系。如果規定開發商不得將所售房屋抵押，那么你可以成功起訴它。如果沒有協議，那么只能是這樣。合同中會有交貨日期。如果開發商能保證房子會在這一天交給你，并在約定的日期為你補辦房產證，那么，他沒有毀約，你就很難起訴他了。
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