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什么樣的房子不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 309人看過

1。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益性設(shè)施，無論屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不能抵押。

2。小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。當(dāng)然，銀行不接受抵押貸款。

3。未償還貸款的房屋

已經(jīng)申請(qǐng)抵押貸款的房屋能否再次抵押？在第一筆按揭貸款發(fā)放時(shí)，銀行已經(jīng)擁有該房屋的其他權(quán)利。而且法律也不允許兩家銀行獲得同一棟房子的其他權(quán)利。所以答案是否定的，對(duì)于房齡太長(zhǎng)、面積太小的二手房，銀行對(duì)二手房按揭貸款有嚴(yán)格的條件，大部分房齡和面積都有限制。一般年齡在20年以上，不足50平方米的二手房，很多銀行都不放貸。對(duì)5年以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，不得上市交易，銀行不能取得其他權(quán)證，也不能辦理按揭貸款。

6。對(duì)于一些公房，如果不能提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供中心生產(chǎn)用房的上市證明，就不能辦理按揭貸款。

7。列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。

8、違法建筑

違法建筑或臨時(shí)建筑不能用于抵押。

9。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

10。拆遷范圍內(nèi)的房屋不得抵押。

最后，除了上述幾處不能作為房地產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)外，還有一種是限制性抵押貸款。也就是說，以國(guó)家優(yōu)惠政策購買的房屋不能全部抵押，其抵押金額僅限于房地產(chǎn)權(quán)利人處分和收益的比例。你知道嗎

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