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寧波
北京市二手房按揭辦理過程及注意事項
指房地產出賣人將已抵押給銀行或以抵押方式購買的尚未還清的房地產轉讓給買受人時，因銀行向買受人發放貸款償還和恢復抵押/按揭貸款，贖回房地產權證的業務，以便辦理過戶手續，買方將償還本期抵押/按揭貸款。也就是說，如果仍抵押的房屋再次出售，房屋的買受人將繼續償還出賣人的抵押貸款。目前，二手房市場存在著同行轉按揭和銀行間轉按揭兩種情況。由于購房者的信用、貸款意愿、月融資能力和購房資金安排不盡相同，購房者可根據自身需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實踐中，次級抵押貸款是用來提前償還賣方的貸款，因此買方的貸款可能與賣方的未償貸款不一致。
買方：
1。雙方身份證、戶口簿、結婚證原件；
2。雙方簽署的銷售合同正本（2份）；
3。雙方收入證明（包括加蓋公章的營業執照復印件和年檢證明）；
4。離婚時需提供離婚證明；
5。守寡需要有守寡證明；
6。外國人購房需提供暫住證原件。
賣家：
1。夫妻雙方的身份證、戶口簿和結婚證；
2。共有人同意出售的證明書；
3。出賣人的抵押合同和所售房產的房產證（完整的復印件提供給原抵押銀行）；
4。賣方原貸款銀行還款明細；
注：無產權共有人提供相應證明材料；外國人提供暫住證。注：
1。貸款期限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。
注：住房年齡+貸款期限≤30年（注：住房年齡不超過20年）
2。年齡：貸款人年齡+貸款期限≤60年（男）。貸款人年齡+貸款期限≤55歲（女）。
3。貸款額度：普通住宅。4貸款利率：普通住宅，個人購房貸款利率同期執行。還款方式為按月還款（等額本息還款方式或等額本金還款方式）。你知道嗎
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