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寧波
既定土地的抵押權(quán)何時解除
何時解除已建土地的抵押，是指開發(fā)商在建設(shè)過程中將土地抵押給銀行借錢建房。當(dāng)房屋幾乎完工時，已建土地的抵押將轉(zhuǎn)換為在建項目的貸款形式。當(dāng)事人購房時，開發(fā)商將在銀行解除抵押貸款。因此，已設(shè)立的土地抵押權(quán)的解除時間很短，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)的具體完成時間決定。土地抵押權(quán)的消滅主要有以下幾種情形：
1。償還債務(wù)。債務(wù)人在債務(wù)到期時清償債務(wù)的，或者債務(wù)人的擔(dān)保人、債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后清償債務(wù)的，抵押權(quán)自動消滅。
2。抵押物消滅的主要情形有三種：（1）抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。（2）集體土地使用權(quán)抵押涉及的土地被國家征用；（3）土地使用權(quán)以建筑物抵押的，建筑物將喪失。三。土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)處分抵押物的價款，抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給第三人。此時，抵押權(quán)實現(xiàn)，以土地使用權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)立即消滅。抵押無效。因抵押合同或者主合同在法律上無效，抵押權(quán)被依法確認為無效。抵押權(quán)無效是土地抵押權(quán)消滅的一個特例。比如，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)單獨設(shè)定抵押權(quán)的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨設(shè)定抵押權(quán)的，劃撥土地的房地產(chǎn)未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)定抵押權(quán)的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓抵押的土地使用權(quán)。
從以上分析可以看出，對于已確立土地抵押狀態(tài)的房屋，往往只有在房屋建設(shè)完成后，開發(fā)商才有必要將其拆除。當(dāng)然，如果房子不是這個狀態(tài)，而是其他按揭狀態(tài)，建議聯(lián)系律師尋求幫助。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎光臨法律咨詢。你知道嗎
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浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)七年，專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年，累計處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家，債務(wù)規(guī)模逾百億，盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元，涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運、物流、制造等行業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價值，對于僵尸企業(yè)的處置，債務(wù)危機的化解具有豐富的實操經(jīng)驗。
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