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寧波
既定土地的抵押權何時解除
何時解除已建土地的抵押，是指開發商在建設過程中將土地抵押給銀行借錢建房。當房屋幾乎完工時，已建土地的抵押將轉換為在建項目的貸款形式。當事人購房時，開發商將在銀行解除抵押貸款。因此，已設立的土地抵押權的解除時間很短，應當由房屋建設的具體完成時間決定。土地抵押權的消滅主要有以下幾種情形：
1。償還債務。債務人在債務到期時清償債務的，或者債務人的擔保人、債務人的清算組織在債務到期后清償債務的，抵押權自動消滅。
2。抵押物消滅的主要情形有三種：（1）抵押的國有土地使用權被國家收回或者期限屆滿。（2）集體土地使用權抵押涉及的土地被國家征用；（3）土地使用權以建筑物抵押的，建筑物將喪失。三。土地抵押權的實現。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務或者宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押物，并對抵押物享有優先受償權處分抵押物的價款，抵押物應當轉讓給第三人。此時，抵押權實現，以土地使用權設定的抵押權立即消滅。抵押無效。因抵押合同或者主合同在法律上無效，抵押權被依法確認為無效。抵押權無效是土地抵押權消滅的一個特例。比如，以劃撥方式取得的國有土地使用權單獨設定抵押權的，鄉（鎮）和村企業的土地使用權單獨設定抵押權的，劃撥土地的房地產未經政府主管部門批準設定抵押權的。又如破產企業擅自轉讓抵押的土地使用權。
從以上分析可以看出，對于已確立土地抵押狀態的房屋，往往只有在房屋建設完成后，開發商才有必要將其拆除。當然，如果房子不是這個狀態，而是其他按揭狀態，建議聯系律師尋求幫助。律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎光臨法律咨詢。你知道嗎
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