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寧波
土地使用權抵押房屋可以買
《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》生效前的規定如下：
在土地上建造房屋，但這些房屋也有抵押權。因此，購買土地使用權抵押住房，對于購房者來說，還存在一些不利因素。
為了解決資金不足的問題，一些開發商通常將取得的土地使用權抵押給銀行獲得貸款。由于土地和房屋的不可分割性，法律規定二者必須同時抵押；如果購房人購買的是土地使用權已抵押的房屋，開發商在購買時不解除抵押（解除抵押），將給購房人帶來巨大風險。根據擔保法的規定，抵押人在抵押期間轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。因此，開發商應先征得銀行的同意，并告知購房者按揭。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利義務隨之轉移。因此，購房人在簽訂合同時，開發商應按照開發商與銀行事先達成的協議，向銀行支付相應的款項，并向購房人出示房屋已解除抵押的證明。如何知道土地使用權是否設定抵押法律規定應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。購房者可以依法到房地產登記部門了解所要購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發商的土地使用權證原件，查看是否有設定抵押的記錄。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，第八條規定，有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現，買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，賣方把房子賣給第三方。第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失，可以要求出賣人承擔責任：賠償金額不超過已付購房款兩倍的：（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。鑒于上述情況，為減少不必要的風險，建議開發商履行書面通知義務。在此基礎上，本文對土地使用權抵押的相關內容進行了梳理。可見，開發商將自己的土地使用權抵押，可以緩解資金困難的現象相當普遍。但是在土地上蓋房子，這樣的房子也是抵押的。因此，購買土地使用權抵押住房，對于購房者來說，還存在一些不利因素。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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