對抵押房屋的銷售有哪些限制？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定是：

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋所有權(quán)得到保障，他有權(quán)出售房屋。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，房屋所有人對抵押房屋的出售有一定的限制：

1。抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和房屋買受人該房屋已經(jīng)抵押；房屋所有人未告知抵押權(quán)人和房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓無效。《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣或者贈與。”，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，該房屋不得出售。抵押人優(yōu)先向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)或者將變賣房屋的價款交存與抵押權(quán)人約定的第三人。抵押人出售房屋所得的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，其余部分歸抵押人所有，不足部分抵押人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將所購商品房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務(wù)，以滿足購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車、房屋裝修等各種需求的人民幣貸款。

新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款不超過20年；貸款額度為房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率為5.94%。

產(chǎn)權(quán)人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

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