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抵押房屋買賣有哪些限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 840人看過

對抵押房屋的銷售有哪些限制？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定是：

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋所有權得到保障，他有權出售房屋。為了保護抵押權人的利益，房屋所有人對抵押房屋的出售有一定的限制：

1。抵押期間，房屋所有人轉讓房屋時，應當告知抵押權人和房屋買受人該房屋已經(jīng)抵押；房屋所有人未告知抵押權人和房屋買受人的，轉讓無效。《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再抵押、出租、轉讓、變賣或者贈與。”，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，該房屋不得出售。抵押人優(yōu)先向抵押權人清償有擔保債權或者將變賣房屋的價款交存與抵押權人約定的第三人。抵押人出售房屋所得的價款，除向抵押權人清償債務或者向與抵押權人約定的第三人提存外，其余部分歸抵押人所有，不足部分抵押人應當繼續(xù)清償。

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將所購商品房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務，以滿足購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車、房屋裝修等各種需求的人民幣貸款。

新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款不超過20年；貸款額度為房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率為5.94%。

產(chǎn)權人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權人收回房屋契據(jù)抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。

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