夫妻之間的很多矛盾，有時雙方都會看在孩子的情分上所以根本也不會去計較那么多的，并且其實有很多的孩子的爸爸或者是媽媽都是非常的有責任和擔當感的，他們也正是考慮到對方在離婚以后要長期的撫養(yǎng)孩子，所以就把該套房產(chǎn)直接都過戶到了孩子的名下的。但是比較擔心的一個問題就是離婚買賣房子監(jiān)護人是否有資格單獨處理?

一、離婚買賣房子監(jiān)護人是否有資格單獨處理?

婚時房子給了孩子，未成年子女名下的財產(chǎn)，屬于未成年子女。未成年人的監(jiān)護人，對未成年子女名下的房產(chǎn)或財產(chǎn)，僅有監(jiān)護的權利，不得隨意處置。如果監(jiān)護人能夠證明，處置行為是為了未成年人的利益，監(jiān)護人有權賣房。否則給未成年人的利益造成損害，將承擔賠償責任孩子的監(jiān)護人有管理和保護被監(jiān)護人的財產(chǎn)的義務。

監(jiān)護人要保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)和其他合法權益;承擔被監(jiān)護人致人損害的賠償責任。法律同時規(guī)定了監(jiān)護人除了為被監(jiān)護人的利益外，不得隨意處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

二、夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子該怎么做?

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

(3)辦理公證。

根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據(jù)。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

三、贈與房產(chǎn)過戶的費用是多少?

(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中， 如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四) 繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金， 則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變 了其性質(zhì)，轉為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

民法總則當中規(guī)定的是非常的清楚的。房子已經(jīng)無償贈與給了孩子的狀況下，就算是屬于親生的父親，母親也沒資格單獨就去賣了的，這種做法等同于侵犯到了被監(jiān)護人合法的財產(chǎn)權，被監(jiān)護人實際上在法律上是有資格起訴監(jiān)護人的。

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