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在建工程抵押貸款的法律條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 201人看過

1、在建工程是指經批準在建的房屋和其他建筑物。在建工程抵押貸款作為一種特殊的抵押形式，因其具有加速資金流動、促進融資等優(yōu)點而被銀行廣泛采用。既滿足了銀行拓展客戶的需求，又解決了企業(yè)的融資需求。但是，在建工程抵押不同于取得房屋所有權證的房地產抵押。在建工程抵押法律關系較為復雜，不確定因素較多，風險較大。如果操作不當，很可能存在法律風險，造成信貸資產損失。第二，建設工程抵押貸款條件

對于在建工程抵押，內地沒有禁止性的法律法規(guī)。相反，根據建設部1997年6月1日頒布的《城市房地產抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合下列條件：

（1）土地出讓金已繳清，取得國有土地使用權證。根據《擔保法》規(guī)定，債務人不履行債務時，債權人有權以折價、拍賣、變賣等方式處分抵押物，并有優(yōu)先受償的權利。集體所有的土地或者以劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓，不得抵押。（二）取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證《城市房地產抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應當載明土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的編號。只有拿到三張牌照后，才能按要求填寫相應的序列號。（3）根據商品房預售情況，開發(fā)建設投資占項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定。只有達到比例，開發(fā)商才能申請商品房預售，在建項目才具有可轉讓性，符合法定抵押要求。（四）在建工程和土地使用權必須同時抵押。”《城市房地產抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程竣工部分抵押的，土地使用權將相應抵押。這也符合我國《房地產法》中“房地產與土地”或“房地產與土地”的要求。

基于上述介紹，在建工程抵押貸款應具備四個條件。相信通過閱讀以上介紹，您會對在建工程抵押貸款的法律知識有一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你專業(yè)的答案。你知道嗎

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