在建工程抵押存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

1。在建工程抵押存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

1。目前，雖然我部門嚴(yán)格規(guī)定在建工程抵押權(quán)人必須與抵押貸款抵押權(quán)人一致，但由于貸款金額等原因，開發(fā)商也在銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅嘿J款，同時(shí)，房屋銷售困難提前與另一家銀行達(dá)成按揭貸款合作協(xié)議，造成重復(fù)按揭現(xiàn)象。為不影響在建項(xiàng)目商品房銷售，開發(fā)商未按有關(guān)要求取得抵押權(quán)人書面同意并如實(shí)告知購房人。

3。建設(shè)單位墊款，開發(fā)商抵減工程款后抵押部分房地產(chǎn)。一旦與工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)重合，銀行將按二次補(bǔ)償?shù)捻樞蜻M(jìn)行，債權(quán)的保護(hù)程度將大大降低。在建工程抵押價(jià)值的評(píng)估和允許抵押的在建工程比例沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

5。為避免預(yù)售管理部門在合同備案過程中對(duì)預(yù)售資金實(shí)施監(jiān)督管理，部分開發(fā)商在與購房人簽訂合同后未及時(shí)登記預(yù)售資金，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用。雖然銀川市實(shí)施商品房網(wǎng)上備案已近一年，但購房者仍然不知道，無法通過網(wǎng)上商品房信息了解自己房屋的基本情況。部分銀行未采取有效措施對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管或未及時(shí)從預(yù)售資金中收回貸款，致使辦理房屋權(quán)屬證時(shí)未發(fā)放國有土地使用證抵押或在建工程，造成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓障礙購房者無法順利拿到房屋所有權(quán)證。根據(jù)抵押制度的要求，作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須是可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。只有這樣才能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的目的。抵押物依法不能轉(zhuǎn)讓的，即使符合設(shè)定抵押權(quán)的其他條件，抵押也屬于無效民事行為，不具有法律約束力。可見，可以抵押的財(cái)產(chǎn)必須具備下列條件：（1）抵押人必須有處分抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。（2）抵押財(cái)產(chǎn)必須依法轉(zhuǎn)讓。（3） 抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與有擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額一致。（4） 作為抵押物的財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)易于管理和實(shí)施。原則上應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)，包括生產(chǎn)設(shè)備、生活用品、交通工具等貴重動(dòng)產(chǎn)。《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押物折價(jià)或者變賣的，以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。2抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第七十四條的規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定的，按照下列順序清償?shù)盅簷?quán)：

（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本；

（二）主債權(quán)的利息；

（三）主債權(quán)。上述知識(shí)是小編對(duì)“在建工程抵押存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)”問題的回答。在建工程抵押中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)包括重復(fù)抵押現(xiàn)象、銀行的賠償權(quán)不是重中之重、在建工程估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎