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可處置抵押財產的情況

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 275人看過

有下列情形之一的，抵押權人有權處分抵押房地產：（一）抵押權人債務到期未清償，債務人未與抵押權人達成延期履行協議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務；或者抵押人的法定繼承人、遺贈拒絕履行到期債務的；（三）抵押人被依法宣告解散、破產的；（四）抵押人違反本辦法有關規定擅自處分抵押房地產的；（五）抵押合同約定的其他情形。

有上述情形之一的，經抵押當事人協商，可以通過拍賣或者其他合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者租賃的，應當同時書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人、承租人依法享有優先購買權。

同一不動產設定兩個以上抵押權的，按照抵押登記的先后順序清償。

處分抵押房地產時，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權人無權優先獲得處分新增房屋所得的補償。以出讓方式取得的土地使用權與地上建筑物設定的不動產抵押一并處分時，抵押權人應當從處分價款中支付土地使用權出讓金后，方可優先受償。法律、法規另有規定的，從其規定。

2。有下列情形之一的，抵押權人終止處分抵押房地產：

（1）抵押權人請求中止處分；

（2）經抵押權人同意，抵押人申請并證明其愿意、能夠及時履行債務；（三）被拍賣的抵押物權屬有爭議的；（四）訴訟、仲裁中的抵押房地產；（五）其他應當中止的情形。處分抵押財產所得的價款，按照下列順序分配：

（一）支付處分抵押房地產的費用；

（二）扣除抵押房地產應納稅款；（三）償還抵押權人債權本息，支付違約金；（四）賠償債務人違約給抵押權人造成的損失；（五）向抵押人返還剩余價款。處分抵押房地產所得的價款不足以清償債務、違約金和賠償金的，抵押權人有權向債務人追償不足部分。

以上都是關于抵押物的法律知識，從中我們可以知道，抵押權人可以處分抵押物的情形很多，同時也有處分可以終止的時候。關于這兩種類型的具體描述，請參見以上介紹。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎

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