1、 抵押權(quán)人（債權(quán)人）有過錯(cuò)的，可以要求其提前處理抵押物，并要求賠償?shù)盅何锏膿p失。抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者租賃的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。（一）抵押人所有的房屋和其他固定在地上的物品。（2） 抵押人的機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。（3） 抵押人有權(quán)處分國有土地使用權(quán)、房屋及其他地上固定物。（4） 抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。（5） 尚未建成或者在建的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理抵押登記后，可以抵押。（6） 借款人以所購自用房屋作為貸款抵押的，必須以該房屋的全部價(jià)值作為貸款抵押。有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押房地產(chǎn)：（一）債務(wù)到期未清償，債務(wù)人未與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡或者宣告死亡，無人履行債務(wù)的代為清償?shù)狡趥鶆?wù)；或者抵押人的法定繼承人、遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散、破產(chǎn)的；（四）違反本辦法有關(guān)規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（5） 抵押合同約定的其他情形。

有上述情形之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，可以通過拍賣或者其他合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者租賃的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人、承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

同一不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順序清償。

處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先獲得處分新增房屋所得的補(bǔ)償。以出讓方式取得的土地使用權(quán)與地上建筑物設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)抵押一并處分時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從處分價(jià)款中支付土地使用權(quán)出讓金后，方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。有下列情形之一的，抵押權(quán)人中止處分抵押房地產(chǎn)：

（一）抵押權(quán)人請(qǐng)求中止處分；

（二）抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，申請(qǐng)并證明其愿意、能夠及時(shí)履行債務(wù)；（三）被拍賣的抵押物發(fā)生權(quán)屬糾紛的；（四）訴訟、仲裁中的抵押物；（五）其他應(yīng)當(dāng)中止的情形。

在此基礎(chǔ)上，整理抵押品的相關(guān)知識(shí)。如果法律明確規(guī)定房產(chǎn)不能抵押，如不動(dòng)產(chǎn)抵押，作為抵押人（債務(wù)人）不能隨意處分抵押物，否則后果是違約或違約金賠償。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎