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什么財產可以用作抵押品

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 573人看過

1、抵押權人（債權人）有過錯的，可以要求其提前處理抵押物，并要求賠償抵押物的損失。抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者租賃的，還應當同時書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優先購買權。（一）抵押人所有的房屋和其他固定在地上的物品。（2）抵押人的機器、運輸工具和其他財產。（3）抵押人有權處分國有土地使用權、房屋及其他地上固定物。（4）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產。（5）尚未建成或者在建的房屋或者其他建筑物，當事人辦理抵押登記后，可以抵押。（6）借款人以所購自用房屋作為貸款抵押的，必須以該房屋的全部價值作為貸款抵押。有下列情形之一的，抵押權人有權處分抵押房地產：（一）債務到期未清償，債務人未與抵押權人達成延期履行協議的；（二）抵押人死亡或者宣告死亡，無人履行債務的代為清償到期債務；或者抵押人的法定繼承人、遺贈人拒絕履行到期債務的；（三）抵押人被依法宣告解散、破產的；（四）違反本辦法有關規定擅自處分抵押房地產的；（5）抵押合同約定的其他情形。

有上述情形之一的，經抵押當事人協商，可以通過拍賣或者其他合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者租賃的，應當同時書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人、承租人依法享有優先購買權。

同一不動產設定兩個以上抵押權的，按照抵押登記的先后順序清償。

處分抵押房地產時，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權人無權優先獲得處分新增房屋所得的補償。以出讓方式取得的土地使用權與地上建筑物設定的不動產抵押一并處分時，抵押權人應當從處分價款中支付土地使用權出讓金后，方可優先受償。法律、法規另有規定的，從其規定。有下列情形之一的，抵押權人中止處分抵押房地產：

（一）抵押權人請求中止處分；

（二）抵押人經抵押權人同意，申請并證明其愿意、能夠及時履行債務；（三）被拍賣的抵押物發生權屬糾紛的；（四）訴訟、仲裁中的抵押物；（五）其他應當中止的情形。

在此基礎上，整理抵押品的相關知識。如果法律明確規定房產不能抵押，如不動產抵押，作為抵押人（債務人）不能隨意處分抵押物，否則后果是違約或違約金賠償。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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