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抵押權(quán)人在什么情況下可以處分抵押財(cái)產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 960人看過

抵押權(quán)人在何種情況下可以處分抵押的房地產(chǎn)？有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

（一）債務(wù)到期，抵押權(quán)人未清償債務(wù)，債務(wù)人未與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，無死亡代為履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法有關(guān)規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情形。

有上述情形之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，可以采取拍賣等法律手段處置抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者租賃的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人、承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

同一不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順序清償。

處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先獲得處分新增房屋所得的補(bǔ)償。以出讓方式取得的土地使用權(quán)與地上建筑物設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)抵押一并處分時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從處分價(jià)款中支付土地使用權(quán)出讓金后，方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。有下列情形之一的，抵押權(quán)人中止處分抵押房地產(chǎn)：

（一）抵押權(quán)人請求中止處分；（二）經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人申請有意愿并證明能夠及時(shí)履行債務(wù)的抵押房地產(chǎn)；（三）發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物存在權(quán)屬糾紛；

（4）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

（5）其他抵押房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)中止。

以上是相關(guān)答案。如果你想抵押房地產(chǎn)，你必須按時(shí)還貸。如果您不能按時(shí)償還貸款，另一方有權(quán)處理該財(cái)產(chǎn)，抵押人可以依法宣告解散或破產(chǎn)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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