購(gòu)買抵押房地產(chǎn)是否可行？

我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)此作出了明確規(guī)定，為抵押二手房在市場(chǎng)上的持續(xù)流通提供了解決方案。以按揭貸款方式購(gòu)買的，以按揭方式買賣二手房需取得抵押權(quán)人的書面同意。抵押權(quán)人不同意的，抵押關(guān)系解除后，方可進(jìn)行交易。

2。被法院查封的房屋

如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的房屋，一般情況下，產(chǎn)權(quán)人需要向法院提供額外的財(cái)產(chǎn)以替換被查封的房屋。即使是已經(jīng)抵押的房屋，仍然可以按照法定程序出售。出賣人也可以在簽訂合同后通知抵押權(quán)人，并以價(jià)款清償債務(wù)解除抵押，不影響買賣合同的效力。一般來說，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓的前提是要征得抵押權(quán)人的同意。相反，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，在法律上無效。買受人：

房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/m2，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購(gòu)房1%，非首次購(gòu)房1.5%

出賣人：

營(yíng)業(yè)稅：5.55%或價(jià)差×5.55%，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收入：1%，手續(xù)費(fèi)：3元/m2，印花稅：0.5‰

2。對(duì)公房、扶貧工程房、集資房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房的轉(zhuǎn)讓，按總額的1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人以其他形式購(gòu)買的住房轉(zhuǎn)讓，按總金額的2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房滿5年且為家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅的，免征個(gè)人所得稅住房，按差額的20%征收個(gè)人所得稅。

3、公房轉(zhuǎn)讓按土地收益的1%征收

購(gòu)買抵押房地產(chǎn)后要知道其危害性，怕自己權(quán)益受損，應(yīng)向法律BA網(wǎng)專業(yè)律師咨詢。你知道嗎