收回按揭的效果如何？

抵押權(quán)的收回，是指抵押權(quán)人按照抵押物行使抵押權(quán)的法律效力。我國(guó)立法對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押權(quán)后對(duì)抵押權(quán)的追索經(jīng)歷了從嚴(yán)格限制到逐步放寬的過(guò)程。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》不允許抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。后來(lái)完善了《擔(dān)保法》，對(duì)抵押人的處分權(quán)作了三項(xiàng)限制：一是有義務(wù)告知抵押權(quán)人抵押物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢怯辛x務(wù)告知受讓人轉(zhuǎn)讓的抵押物有抵押負(fù)擔(dān)；第三，有義務(wù)將抵押物的轉(zhuǎn)讓情況告知抵押權(quán)人；第三，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。但并不確定抵押權(quán)的追索權(quán)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》有了突破，第六十七條規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務(wù)人清償全部債務(wù)，抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人。給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”這就承認(rèn)了抵押權(quán)具有追索權(quán)的效力，同時(shí)規(guī)定受讓人有權(quán)解除抵押權(quán)，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，從而使抵押權(quán)得以消滅。從以上發(fā)展軌跡可以看出，我國(guó)的立法是逐步放寬對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的限制，以滿(mǎn)足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下財(cái)產(chǎn)流通的需求。為了平衡抵押人和抵押權(quán)人的利益，必須承認(rèn)抵押權(quán)的追償效力。

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