1。房地產抵押貸款具有以下特點：

1。這是一種以房地產為抵押物的貸款。房地產抵押貸款是以不動產或不動產為抵押物的貸款。與信用貸款相比，房地產產權參與了抵押人與抵押權人之間的借貸活動，降低了債權人的貸款風險。此外，貸款金額取決于抵押物的價值和貸款項目的風險程度。整個借貸活動是以房地產抵押物的存在為基礎的。但就雙方而言，目的不是獲取抵押品，而是在抵押品的前提下融資。借款人將房地產抵押以獲取資金，貸款人要求抵押物抵押以保證貸款的安全。兩黨有著雙重關系。當事人之間既有債權債務關系，又有抵押權人與抵押權人的關系。債務人既是債務人又是抵押人；債權人既是債權人又是抵押權人。在房地產抵押中，抵押權從屬于主債權。在抵押期間，不動產抵押權的抵押權成立并登記。抵押權人保留該房地產的產權（所有權）證明和使用證明，但不轉讓該房地產的所有權、使用權、處分權和收益權，仍歸抵押人所有。貸款到期時，抵押人履行債務的，房地產權證退還抵押人。抵押人不清償債務的，抵押權人可以行使不動產的所有權。為了保護雙方當事人的權利，房地產抵押涉及的所有權關系十分復雜。為保證雙方的權利和義務，必須簽訂房地產抵押合同，并在房地產管理部門辦理抵押登記，使其具有法律效力。在還清全部貸款本息后，房地產抵押合同終止。房地產抵押貸款不同于其他標的物抵押貸款，它不僅涉及抵押人和抵押權人的利益，還涉及房地產使用者。共有人和其他權利人的權益。影響因素有：交易市場房地產價格的波動。抵押期間房屋的使用。維修、管理和維護對實際價格的影響，以及意外災害和人為事故。二是還款方式

息后還款法

解釋：根據現行銀行規定，貸款期限和信用期限為一至三年，本金每年歸還一次，而銀行將在本金歸還后的3至5個工作日內再次向客戶發放貸款。然后還款方式是：前期只需每月支付銀行貸款金額的利息，到期一年后一次性還本。

月利率除12年外均為年利率

年利率為5.04%△12=4.2‰

等額本息還款法

說明：個人購房按揭貸款期限一般為一年以上，那么還款方式之一就是等額本息還款法，即從貸款使用的第二個月起，每月等額償還貸款本息。計算公式如下：

月等額還本付息=貸款本金

其中：還款期=貸款年限×12

如果貸款期限為15年，商業貸款為20萬元，每月等額還本付息為：

年利率為5.04%△12=4.2‰，還款期限為15×12=180

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后貸款金額為20萬元，還本付息。

等額本金還款法

說明：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按時等額償還貸款本金，同時還清當期未償本金產生的利息。還款方式可分為按月還款和按季還款。由于銀行結息業務的要求，一般采用季度還款。計算公式如下：

季度還款金額=貸款本金／季度貸款期限+（本金累計歸還本金金額）×季度利率

例如：以貸款期限為10年的20萬元貸款為例：

季度等額還款本金：200000／10×4=5000元

第一季度利息：200000／5.58%／4=2790元

則第一季度還款金額為5000+2790=7790元；

第二季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%△4）=2720元

則第二季度還款金額為5000+2720=7720元

第40季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%△4）=69.75元

則第40季度還款金額（最后一個季度）期間）是5000+69.75=5069.75元

以上全文是關于房地產抵押貸款的一些內容我介紹了房地產抵押貸款的特點和還款方式，希望對您有所幫助。介紹小編之后，你對房地產按揭貸款了解多少？如果您不清楚，可以咨詢律師事務所的在線律師。你知道嗎