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寧波
房地產(chǎn)抵押貸款有哪些類型
根據(jù)房地產(chǎn)的類型和發(fā)展程度，房地產(chǎn)抵押一般分為四種類型：土地抵押、在建工程（樓花）、房屋期權(quán)抵押和竣工后房產(chǎn)抵押：（1）土地抵押是房地產(chǎn)的原始狀態(tài)，簡(jiǎn)單的土地不能滿足人們的生活需要。只有通過投資，才能達(dá)到為人類提供服務(wù)的目的&為人類提供生存空間的目的。土地抵押分為國(guó)有土地出讓、國(guó)有行政劃撥和集體土地使用權(quán)抵押。（2） 在建工程抵押和房屋選擇權(quán)在建工程抵押，是指抵押人（主要是開發(fā)商）將“已完工的在建工程部分連同依法取得的土地使用權(quán)”抵押給抵押權(quán)人（銀行）取得繼續(xù)建設(shè)資金的行為正在進(jìn)行。
房屋選擇權(quán)抵押是指購(gòu)房人支付首付款后，貸款銀行代為支付購(gòu)房款的剩余部分，并將所購(gòu)商品房抵押給銀行作為償還購(gòu)房款的擔(dān)保的行為。這種形式對(duì)于居民大多采用分期還本的按揭購(gòu)房模式。（3） 房產(chǎn)抵押貸款完成后，根據(jù)其特點(diǎn)可將已完成的房產(chǎn)分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)的顯著標(biāo)志是竣工后拿到土地和房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)抵押貸款是指房產(chǎn)完成后未經(jīng)轉(zhuǎn)讓占用，將房屋所有權(quán)連同土地使用權(quán)一并提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)履行的擔(dān)保。你知道嗎
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