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寧波
抵押房地產(chǎn)可以出售嗎
《擔保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人和受讓人。”。建設部出臺的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓、出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租所得，應當提前清償?shù)盅簷?quán)人。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定：“抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對抵押房地產(chǎn)的管理進行監(jiān)督檢查。”。第四十九條規(guī)定：“抵押房地產(chǎn)被處分或者處分不當?shù)模盅喝藨敵鲑u或者出租，該行為無效；給第三人造成損失的，抵押人應當賠償損失。”。法律法規(guī)并不禁止抵押人依法轉(zhuǎn)讓抵押物。但購房人應到市房地產(chǎn)交易管理處辦理商品房預售合同登記。交易所將對該項目是否已獲準預售、是否經(jīng)監(jiān)管銀行書面同意轉(zhuǎn)讓、所售資金是否已進入監(jiān)管賬戶、是否存在其他不可轉(zhuǎn)讓情形等進行審核。買方的權(quán)益將受到法律保護。
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協(xié)會省村（社區(qū)）法律顧問專業(yè)委員會秘書長，佛山市南海區(qū)工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區(qū)）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優(yōu)秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優(yōu)秀律師；畢業(yè)于武漢科技大學法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問，辦理了大量的經(jīng)濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權(quán)債務、離婚財產(chǎn)糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業(yè)業(yè)，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益，以客戶的需求為導向，強調(diào)客戶體驗與專業(yè)并存，深信杰出源于專業(yè)，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業(yè)
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