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寧波
如何保障購房者在不知情的情況下購買抵押房屋的權利
“開發商怎么能把抵押的房子賣給我們？”
“我們買房的時候開發商怎么能按揭出去？中間有什么問題？”開發商將在建房屋抵押是否合理？不知不覺中，按揭買房該怎么辦？為了不讓網友的血汗錢今天打敗我們，我就和大家討論一下如何避開這個大坑！如果我們遇到這些問題，我們該怎么辦？
專家律師表示：開發商為了順利銷售，隱瞞房屋已抵押的事實，將房屋出售，屬于欺詐行為。這種銷售合同是無效的。根據司法解釋，購房人可以要求返還已付購房款和利息，并賠償損失，并要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。如有必要，可以起訴法院追究開發商的責任，也可以讓他支付未按時辦理備案的違約金。購房時，開發商會提供《商品房預售許可證》，其中有專門的按揭一欄。如果有抵押，在備注中會有詳細說明。一定要仔細看！
2。買房是大事，不怕麻煩！買房前可以到房管部門查詢，因為在建工程需要辦理按揭，需要到房管部門登記。同時，如果購買在建按揭房，要注意資金監管。
3。除詢價外，購房者還應注意網簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統中有記錄，不能網簽。買方可以及時發現并避免損失。
4。實踐中，很多開發商未經抵押權人書面同意轉讓抵押房地產時，房地產管理部門發現國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產權的轉移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權證。因此，為了規范購房法律關系，減少甚至消除糾紛，從保護購房者利益的角度出發，更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協議》中增加以下條款：
①出賣人保證在建工程的土地使用權及其所在地的商品房不得以其他任何形式轉讓，買受人有權無條件退房，并要求出賣人承擔賠償責任。
②買受人有權在取得房屋所有權證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。
買房前，與其事后維權，不如事前防范和規避這種風險，以減少后期可能出現的各種麻煩。你知道嗎
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