現(xiàn)有房屋抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備的材料：1、不動產(chǎn)登記申請表（原件）

<2、當(dāng)事人身份證（原件和復(fù)印件）

5，抵押擔(dān)保和不動產(chǎn)主合同（原件）

現(xiàn)有房屋抵押登記應(yīng)付費用1。根據(jù)已登記抵押品的總價，差額是固定的和累進(jìn)的。權(quán)利人支付的土地總價（萬元）的累進(jìn)收費率（%）為100（含100）0.10以下，100-2000（含2000）0.04以上，2000-5000（含5000）0.03以上，5000-10000（含10000）0.02以上，10000 0.01以上，每筆收費上限為30000元。房地產(chǎn)抵押登記：住房80元/套；非住房550元/套；經(jīng)濟(jì)適用住房80元/車位，配套商品房登記費由權(quán)利人支付一半。抵押登記的一般程序如下：

第一步，合同成立。債務(wù)人或者第三人應(yīng)當(dāng)依法對其擁有的不動產(chǎn)提供擔(dān)保。如果購買商品房的購房人未能支付全部房價款，可以向銀行申請貸款，并對該商品房設(shè)定抵押貸款，作為償還貸款的擔(dān)保。第二步，雙方簽訂抵押合同。此時，抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，抵押人是債務(wù)人或第三人。債務(wù)不能清償時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。以按揭貸款方式購買商品房的，購房人應(yīng)當(dāng)先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房買賣合同，再與銀行簽訂貸款合同和按揭合同。第三步，抵押雙方持抵押合同和房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。以抵押貸款方式購買商品房的，可以在辦理交易登記的同時申請抵押登記。

第四步，抵押權(quán)人保管其他房地產(chǎn)權(quán)證，抵押人保管帶批注的房地產(chǎn)權(quán)證。第五步：債務(wù)履行完畢后，抵押人和抵押人應(yīng)當(dāng)持解除抵押申請書、其他房地產(chǎn)權(quán)證和附說明的房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理解除抵押。無論是辦理未來房屋抵押登記，還是辦理現(xiàn)在房屋抵押登記，都需要當(dāng)事人提供相關(guān)材料，繳納一定費用，辦理相應(yīng)手續(xù)。

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