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寧波
如何確定抵押擔保的比例
1、 如何確定抵押擔保的比例
抵押物的最高擔保能力是抵押物的現值，一般根據銀行確認的評估機構的評估價值確定，或由貸款銀行和抵押人根據賬面價值確定結合當前市場價格和抵押品的變化趨勢。抵押物估價方法一般有四種：收益現值法、重置成本法、現行市場價格法和清算價格法。其中，
收益現值法：
重置成本法：
評估資產價值=重置成本-類型磨損-無形磨損
或評估資產價值=重置成本*（1-有形磨損率）*（1-無形磨損率）
現行市場價格法：
評估資產價值=全新資產或參考-
清算價格法：
在破產文件或抵押合同生效后取得法定價值后，為企業解散清算日拍賣資產時可變現的價格。在準確評估抵押物現值和合理抵押利率的基礎上，確定抵押物的最大擔保能力。抵押利率是指貸款本息與抵押物現值的比率。銀行一般參照以下操作方法確定抵押物的現值和抵押率：
1；房產所有權和土地使用權共同抵押的，土地使用權轉讓的，抵押率不超過70%；土地使用權轉讓的，按揭利率不得超過50%；
3。集體土地上的房地產抵押率不超過50%，個人商品房和非城鎮、非主城區的個人住房抵押率不超過60%；
4。在建工程抵押率不超過50%；
5。一般機械設備抵押利率不超過30%；
6。汽車、船舶、民航等運輸設備抵押，一手消費抵押率不超過60%，一手經營、二手消費抵押率不超過50%，二手經營抵押率不超過40%；
7。用材林、薪炭林、經濟林、林地使用權抵押，抵押率不超過70%。第二，抵押擔保的條件必須符合一定的條件，無論是銀行還是其他金融機構。具體要求如下：
1。貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲。有正當的職業和穩定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力。三。愿意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押；房地產共有人認可其貸款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。抵押房屋的產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場。抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房地產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不動產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。
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