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寧波
如果住房抵押貸款要公證登記，如何辦理
抵押物已經登記的，不需要公證。涉及房地產抵押的民間借貸應注意以下幾個問題：。民間借貸雙方在借貸時以房屋作為抵押的，應當簽訂房地產抵押合同，并向房管部門辦理抵押登記手續。如果當事人只是口頭約定或者將《房屋所有權證》、《國有土地使用證》交給債權人抵押，風險很大。根據《擔保法》，抵押人與抵押權人應當簽訂書面抵押合同；房地產抵押應當登記，抵押合同自登記之日起生效。如果不簽訂抵押合同，一旦發生法律糾紛，當事人很難在法律上證明自己的主張，有時即使到法院起訴，也很難保護自己的合法權益；如果抵押不登記，可能導致抵押無效。第三人還應當簽訂房地產抵押合同，并向登記部門辦理抵押登記。抵押登記生效后，方可發放貸款。同時，第三人為債務人提供擔保的，還應當要求債務人向自己提供反擔保。只有這樣，才能督促債務人及時還款，保障其房屋不因債務人過錯而被查封、凍結、強制執行。很多私人按揭房屋都是由自己的獨棟房屋擔保的，這可能導致事先約定，甚至按揭無法實現。2005年1月1日起施行的《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條指出：“人民法院可以查封被執行人及其受扶養人生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務。目前，銀行已要求債務人提供第二居住地證明，但對于民間借貸方來說，操作過程比較簡單，導致抵押人無法執行作為債務擔保的房地產。如果您還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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