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土地抵押登記制度的程序是什么，它的功能和作用是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 135人看過

1。土地抵押權登記的作用（1）抵押權的公示和效力。土地抵押權屬于擔保物權，是一種世界性的權利。因此，應當對土地抵押權的設立進行公示，向公眾展示土地抵押權設立、變更和消滅的法律地位，登記制度對土地抵押權的效力起著決定性的作用。如上所述，登記是抵押權生效的必要條件。（2）警告效果。土地抵押登記的目的是向社會公布土地抵押權設立、變更、消滅的法律信息。其目的是讓公眾了解抵押權的變化，并決定是否采取相關法律行動。因為根據民法上的意思自治原則，法律無權禁止債權人成為土地抵押權人或命令抵押權人。土地使用權存在優先抵押權的，抵押權人權利的實現存在風險。但是，如果進行土地抵押登記，可以為抵押權人了解優先抵押權設立后的風險提供足夠的警示，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。2土地抵押登記程序。

根據我國現行法律規定，當事人辦理抵押登記，首先應當根據不同的土地使用權評估地價，并確定書面抵押合同。第二，抵押合同評估后15日內，抵押人和抵押權人應當持抵押土地使用權證、抵押合同、地價評估確認報告，共同向土地管理部門申請抵押登記，抵押人和抵押權人的身份證件（一方當場申請抵押登記的，必須持有另一方的授權文件）。最后，由土地管理部門審核簽發土地其他權利證書。根據《擔保法》的相關規定，土地抵押登記是抵押合同的生效條件，即以抵押登記為生效條件的土地抵押合同自抵押登記之日起生效，登記生效日為生效日抵押合同的一部分。抵押登記后，抵押權人可以對抗所有第三人。其效力為：（1）同一土地使用權有兩個以上抵押權的，已經登記的，未登記的，先登記的抵押權優先于后登記的抵押權。（二）土地抵押期間，抵押人未將土地使用權轉讓情況告知抵押權人或者受讓人的，抵押權人已經登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權。也就是說，抵押登記后，無論抵押物的受讓人是否善意，抵押權人都可以抗辯，行使追索權。（三）抵押合同成立后，抵押人出租土地使用權，抵押人行使抵押權，致使土地使用權轉讓的，租賃合同不具有對抗抵押權人的效力。（四）已抵押的土地使用權采取查封、扣押等財產保全措施或者強制執行措施的，抵押權不受影響。（五）抵押期間，抵押人的行為足以減少土地使用權價值或者造成土地使用權喪失的，抵押人有權制止。（六）債務人逾期不履行債務的，抵押人有權請求人民法院依法扣押該土地，并有權自扣押之日起收取該土地的自然孳息和法定孳息。（七）債務人到期未清償債務的，抵押權人有權將土地使用權以拍賣、變更的方式轉讓給第三人，并有權從轉讓價款中優先受償。你知道嗎

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