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寧波
法律如何規定最高額抵押合同
法律如何規定最高額抵押合同？
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人約定，以抵押物在最高額的期限內，為一定期間內的連續債權提供擔保。最高額抵押權具有擔保債權的非特定性特征。也就是說，最高額抵押擔保的未來債權并不具體，未來債權是否會發生、債權類型是什么、債權數額是多少都是未知數。因此，它們所擔保的債權不必具有相同的性質。設定最高抵押權時，雙方應當明確約定債權發生的原因。《中華人民共和國擔保法》第六十條規定，借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某一商品在一定期限內的連續交易簽訂的合同，可以附以最高額抵押合同。”因此，只有借款合同和為某一商品在一定期限內連續交易而簽訂的合同，才能附加最高額抵押合同。此外，雙方當事人還應當在合同中約定有擔保債權是限于借款債務還是商品交易債務，特別是有擔保債權發生在商品交易中的，應當明確約定其連續交易所產生的債權數額需要擔保的商品。否則，應推定雙方同意為各種商品交易的連續交易所產生的債權提供擔保。應當明確規定有擔保債權人權利的最高數額。對最高額沒有約定的，應當視為最高額抵押合同不成立。期末會計期間為最高額抵押擔保債權的實際金額最終確定之日。通常有必要在最長抵押合同中規定決算期。當事人在合同中未約定最后清償期限的，最高額抵押合同存在期限并已登記的，最后清償期限為該期限屆滿。抵押合同登記期限過長的，當事人有權確定合理的決算期限。《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。”因此，本規定及相關司法解釋也適用于最高額抵押。你知道嗎
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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