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寧波
在什么情況下抵押將被終止
在什么情況下，房屋抵押貸款將終止。雖然《擔保法》沒有對抵押期限作出規定，但《擔保法司法解釋》全文第十二條對此作出回應：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期限對擔保物權不產生影響；當事人訴訟時效后有擔保債權終止，被擔保人在訴訟時效終止后兩年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。根據這一理解，擔保物權不受有擔保債權人權利限制的影響。限制的方式是兩年的排除期，從有擔保債權人權利限制完成之日起計算。當然，《解釋》只規定了兩年的期限，不利于對抵押權人的保護。抵押人清償主債務，主債權消滅。抵押房屋滅失，抵押權消滅。抵押人將房屋換為其他房屋時，將產生新的抵押權；因第三人原因造成抵押房屋滅失的，抵押人可以取得代位求償權。房屋抵押從一開始就是無效的，因為它違反了法律、行政法規的強制性規定。房屋抵押權因優先受償權的實現而消滅。《城市不動產抵押登記管理辦法》第四十一條規定：“抵押的不動產，經抵押當事人協商，可以采取拍賣等法律手段處置。如果協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟，“由此可見，住房抵押權的實現不僅限于拍賣，還可以通過協商或者出售的方式實現。抵押權人處分抵押房屋時，共有或者出租的，應當書面通知共有人或者承租人，在同等條件下享有優先購買權。抵押權人處分抵押房屋的有擔保債權清償后，房屋抵押權因變現而消滅。你知道嗎
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