《中華人民共和國擔保法》第四十三條規定，當事人將第四十二條規定以外的財產抵押的，可以自愿登記抵押財產，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。從這一規定可以看出，抵押其他財產時，采取自愿登記對抗原則，即當事人自愿決定是否為抵押財產辦理抵押登記手續，但未經登記，不得對抗善意第三人。如果他們辦理了登記手續，就可以使抵押物具有公信力，對抗善意第三人。由此可見，抵押物是否登記有其效力是不同的。

辦理房產抵押時，除了登記外，還要注意房產的合法性和不同房產抵押的特殊要求，以保證房產抵押的效力。（1） 國有企業財產抵押登記。《中華人民共和國擔保法》第三十四條第四款規定，國有企業的財產也可以作為抵押物。企業作為市場經濟的主體，客觀上要求自己擁有對自己財產的占有權、使用權、收益權和處分權。國有企業作為市場經濟的主體，是國家直接投資的企業，其對企業財產的處分權不同于非國有企業。1992年《國務院關于轉變全民所有制工業企業經營機制的規定》是調整我國國有企業產權關系的重要規定。《條例》是在企業經營權方面對全民所有制工業企業法的發展和完善。《條例》第十五條規定了國有企業依法處分財產的權利范圍。未經政府主管部門批準，國有企業越權處分重要財產的行為無效。國有企業抵押關鍵設備、成套設備和重要建筑物，必須經政府主管部門批準。（2） 土地使用權抵押登記。土地使用權是指在一定時期內對一定區域的使用權、收益權、開發權和管理權。包括國有土地使用權、集體土地使用權和宅基地使用權。我國《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》規定，土地使用權取得有三種形式：一是出讓方式，二是出讓方式，三是行政劃撥方式。在辦理土地使用權抵押時，由于取得土地使用權的方式不同，要求也不同。《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定，抵押人有權依法處分國有土地使用權、房屋及其他固定在土地上的物；抵押人有權處分荒山、溝渠、山丘等，依法承包并經發包人同意抵押的灘涂和其他荒地，可以作為抵押財產。第三十六條規定：“依法以國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國有土地使用權同時抵押。”。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條規定：“依法取得的房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權可以抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以設定抵押。上述規定體現了房屋與土地共同抵押的原則，旨在保護土地使用權與房屋所有權的統一，避免因各方同時行使土地使用權與房屋所有權而產生的沖突。在司法實踐中，應充分理解這一原則，以解決因房屋和土地分別抵押而造成的混亂。（3） 航空器、船舶、車輛抵押登記。隨著我國經濟建設和對外開放的進一步發展，越來越多的債權以飛機、船舶、車輛抵押形成，成為債權擔保的重要形式之一。《中華人民共和國擔保法》第四十二條第四款規定，以航空器、船舶、車輛抵押的，抵押物的登記部門為運輸工具的登記部門。同時，《中華人民共和國海商法》第十二條規定：“船舶所有人授權的人可以設立船舶抵押權”。第十三條規定：“船舶抵押，抵押人和抵押權人應當共同向船舶登記機關辦理抵押登記；未經登記，抵押不得對抗第三人。也就是說，以上述交通工具抵押的，當事人應當按照規定對抵押物進行登記，因交通工具不同，相應的登記管理部門也不同。對于飛機，是航空航天部門；對于船舶，是交通部門；對于車輛，是公安交通管理部門。同時，登記時要注意以下幾點：1）抵押人必須提供上述交警車輛的全部合法證件。比如對車輛，要提交營業執照、駕駛證、養路費繳納證明等證件，以確認是否能正常營運，是否被有關部門扣留。2） 抵押人應當提供購車發票或者其他能夠證明屬于抵押人所有的法律依據，以核實該車輛是否屬于抵押人所有以及購車期限，確定其是否屬于報廢、不能使用的車輛。你知道嗎