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寧波
抵押優(yōu)先權(quán)
所謂“優(yōu)先受償權(quán)”，是指抵押權(quán)人除支付工資、撫恤金和稅款外，可以優(yōu)先向債務(wù)人追償其債權(quán)，優(yōu)先于抵押物所有人的所有權(quán)和其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)時(shí)，對抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償。抵押合同生效前必須登記的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押合同只需簽訂生效的，按照合同生效時(shí)間的先后順序支付；順序相同的，按照債權(quán)比例支付。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條規(guī)定，處置抵押房地產(chǎn)所得的金額，按照下列順序分配：（一）支付處置房地產(chǎn)的費(fèi)用；（二）抵減抵押房地產(chǎn)的應(yīng)交稅費(fèi)；（三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息，支付違約金；（四）賠償?shù)盅簷?quán)人因債務(wù)人違約造成的損失；（五）將余款返還抵押人處分抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款不足以清償債務(wù)、違約金和賠償金的，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。你知道嗎
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