【案例】2004年3月12日，**公司（以下簡(jiǎn)稱**公司）與某銀行C支行（以下簡(jiǎn)稱“支行”）簽訂貸款抵押合同。合同約定**公司向該支行貸款500萬(wàn)元，貸款期限一年，年利率6.13%。違約責(zé)任為：貸款逾期，支行按每天3600元的利率計(jì)息。抵押條款為：**公司以其財(cái)產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，建筑公司（以下簡(jiǎn)稱“建筑公司”）以其不動(dòng)產(chǎn)為**公司向支行貸款提供抵押擔(dān)保。以上抵押物均已辦理抵押登記。貸款到期后，**公司只償還本金120萬(wàn)元及部分利息。2005年9月，**公司封存支行出具的《債權(quán)確認(rèn)書》，確認(rèn)截至2005年9月8日，公司仍欠380萬(wàn)元及相應(yīng)利息。【抗辯】原告支行提出我行與被告**公司、建筑公司簽訂了貸款抵押合同，合法有效。合同中明確約定了貸款金額、期限、利率、違約責(zé)任、抵押條款等，被告**公司應(yīng)按合同約定按時(shí)償還和支付利息，建筑公司作為抵押人之一，應(yīng)承擔(dān)連帶抵押責(zé)任。被告**公司稱，我公司無(wú)意違反借款抵押合同，由于公司內(nèi)部管理原因，我公司未及時(shí)履行合同義務(wù)。被告建設(shè)公司提出，雖然我公司也提供了房地產(chǎn)作為抵押物，但畢竟我公司不是借款人，支行應(yīng)優(yōu)先考慮**公司提供的抵押物，而不是要求我公司承擔(dān)連帶抵押責(zé)任。【法官點(diǎn)評(píng)】本案涉及共同抵押權(quán)，重點(diǎn)是共同抵押權(quán)由債務(wù)人和第三人共同提供的情況下，債權(quán)人應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。所謂共同抵押，是指在若干財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，以保證同一債權(quán)，又稱一般抵押。共同抵押是相對(duì)于單一抵押而言的，因?yàn)閱我坏盅菏堑盅旱某B(tài)，所以共同抵押屬于特殊抵押。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，共同抵押可以分為以下幾種：第一，根據(jù)當(dāng)事人是否約定了抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額，共同抵押可以分為股份共同抵押和共同抵押。股份共同抵押是指每一抵押物限制有擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，債權(quán)人只能以每一抵押物的銷售價(jià)格獲得賠償。在股份共同抵押中，每一抵押物分別擔(dān)保同一債權(quán)，因此不屬于真正的共同抵押。連帶抵押是指每一抵押物所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不受限制，債權(quán)人可以隨意以一個(gè)或者多個(gè)抵押物的價(jià)款受償，即每一抵押物擔(dān)保債權(quán)的全部。連帶抵押保證了抵押權(quán)人債權(quán)的清償，對(duì)抵押權(quán)人更為有利。第二，根據(jù)抵押物是否屬于同一人，共同抵押可以分為抵押物屬于同一人的共同抵押和抵押物屬于多人的共同抵押。抵押物的共同抵押權(quán)屬于同一人，是指一人對(duì)若干抵押物享有所有權(quán)或者處分權(quán)進(jìn)行抵押的共同抵押。這里的人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。當(dāng)若干抵押物屬于同一第三人時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人是否約定了各抵押物在若干抵押物中所擔(dān)保的債權(quán)份額，如果若干抵押物屬于同一第三人，可分為共同抵押和共同抵押。抵押物屬于多人共同抵押，是指抵押的若干財(cái)產(chǎn)屬于不同的人，即多人對(duì)若干抵押物分別享有所有權(quán)或處分權(quán)。可分為兩種情況：一種是抵押物中的一項(xiàng)或多項(xiàng)屬于債務(wù)人，另一種屬于第三人。此時(shí)，無(wú)論是共同抵押還是共同抵押，債權(quán)人都必須首先優(yōu)先考慮債務(wù)人提供的抵押物。債務(wù)人提供的抵押物的售價(jià)能夠滿足全部債權(quán)的，債權(quán)人不能滿足全部債權(quán)的，可以使用其他抵押物，債權(quán)人只能對(duì)未滿足部分償還其他抵押人抵押物的售價(jià)。第二，抵押物的若干抵押物屬于債務(wù)人以外的第三人。在多個(gè)抵押物屬于不同人的情況下，第三人抵押的每一抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額是否有約定，也有份額共同抵押和共同抵押。本案中，支行與**公司、建筑公司簽訂的《還貸甲方合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是合法有效的合同。**如果公司在貸款到期后未能全額償還本金和利息，則屬于違約。應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即還清所欠貸款本金、合同期內(nèi)利息和逾期罰息。你知道嗎