《中華人民共和國物權法》第二百三十六條：留置權人與債務人應當約定留置權財產后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給予債務人兩個月以上的債務履行期限，但不易保存的動產除外，如新鮮易腐爛的動產。債務人逾期不履行的，留置權人可以與債務人約定將留置權財產折價，也可以對拍賣、變賣留置權財產所得的價款優先受償。

如果保留的財產被打折或變賣，應參考市場價格。第二百三十七條履行期間屆滿，債務人可以請求留置權人行使留置權；留置權人不行使留置權的，債務人可以請求人民法院拍賣或者變賣留置財產。第二百三十八條留置物折價或者拍賣后，價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。擔保法司法解釋全文第一百一十二條：債權未清償，標的物交付占有義務履行完畢的，不得行使留置權。但是，除非債權人能夠證明債務人無力支付。第一百一十三條債權人未在擔保法第八十七條規定的期限內通知債務人履行義務，直接變價處分留置財產的，應當承擔由此造成的損失。債權人和債務人依照擔保法第八十七條的規定在合同中約定寬限期的，債權人可以不經通知直接行使留置權。留置權的實現，是指留置權人的債權未清償時，留置權人可以在法定條件下改變留置物的價值或者取得留置物的所有權，優先清償債權。根據《中華人民共和國物權法》的上述規定，留置權的實現應當具備以下要件：

首先，債權已經到期，還款期限已經屆滿。第二，必須履行某些程序。留置權不同于其他擔保物權的一個重要特征是具有次要效力。當債務償還期屆滿，債務人不履行債務時，留置權只具有留置權的效力，即債權人有權扣押標的物，但不具有優先權的效力。也就是說，留置權人不能立即改變留置權的價值，享有優先受償權，而必須履行一定的程序才能真正實現留置權。根據《中華人民共和國物權法》第二百三十六條第一款和《擔保法司法解釋》全文第一百一十三條的規定，該程序可分為以下兩種：債權人和債務人應當在主債權合同中約定債權人留置財產的，債務人應當在不少于兩個月內履行債務。債務人在寬限期后仍不履行債務的，債權人可以不經通知直接行使留置權。（擔保法司法解釋全文第三條）債權人與債務人在合同中不約定寬限期的，債權人應當確定占有債務人財產后兩個月以上的期限，并通知債務人限期履行債務。債務人逾期不履行債務的，留置權人可以實現留置權，改變留置財產的價值，優先受償。債權人不履行通知義務，直接處分留置財產的，應當承擔由此造成的損失。如保管合同期滿，寄存人B仍不支付保管費時，寄存人a保留了乙方的押金（一批電器），雖然為乙方定了三個月的期限，但未通知乙方在三個月內履行債務。三個月期滿后，乙方將該批鋼材直接銷售，給乙方造成的損失由甲方承擔，如鋼材低價加工時的差價，以及乙方因鋼材銷售而不得不以更高價格購買同等質量鋼材時的差價。《中華人民共和國物權法》第二百三十六條第一款規定，超過兩個月的期限，是因為留置權是依法產生的擔保物權，對債權人極為有利。為了平衡債權人與債務人之間的利益關系，債權人應當對留置權的處分采取更加謹慎的態度，并為債務人留有較為合理的寬限期和充分的償債期限。但是，時限不能太長或太短。根據實踐經驗和公平原則，物權法規定期限不得少于兩個月。

雖然理論上所謂的債權人“通知”可以是書面的，也可以是口頭的，但在實踐中應盡量采用書面形式，以減少不必要的糾紛。值得注意的是，如果債權人對債務人財產留置權超過兩個月，未通知債務人履行債務，例如債務人下落不明，債權人確定的期限屆滿后，債權人能否實現留置權？我們認為，應當規定最長寬限期，以避免留置權人長期占有留置權而花費過多保管費的債務。而且，如果留置權長期存在，債權人不能使用收益，導致留置權長期閑置，違反了物盡其用的原則。尤其重要的是，這種長期占有可能損害債務人其他債權人的利益，因此顯然不具有社會適當性。至于這一最長期限的確定，兩年為宜。

由于社會生活的復雜性，奇怪的事情總是存在的，因此單一規則的應用可能無法滿足社會生活的需要。《中華人民共和國物權法》規定“除新鮮易腐等不易保管的動產外”，具有較強的可操作性。也就是說，對蔬菜等不易保管的動產設立的留置權，不必滿足債務人償還債權兩個月以上的寬限期，而是直接變賣或者定金。當留置權實現時，即債權人或者債務人請求人民法院拍賣或者變賣留置財產時，應當參照市場價格。債權人實現留置權的方式主要有三種：一是債權人可以與債務人協商解除留置權。所謂折價，是指債權人與債務人達成協議后，或者協議不成的，人民法院經審理作出判決，根據留置權本身的性質和債權人參考的市場價格，將留置權的所有權從債務人轉移給債務人實現留置權。第二，債權人可以依法拍賣留置財產。債權人與債務人就拍賣留置財產達成協議的，可以委托拍賣機構拍賣。當事人對拍賣未達成協議的，法院只能依照民事訴訟法和最高人民法院司法解釋的規定進行強制拍賣。第三，債權人可以依法變賣留置物。出售是一種比拍賣更簡單的交換標的物價格的方式。它不需要經過招標，而是由當事人或法院以合理的價格直接出售。當事人可以協商出售保留的財產。協商不成的，留置權人可以起訴法院，在判決勝訴后，通過法院的執行程序拍賣或者變賣留置財產。但在司法實踐中，為保證公平、公開、公正，人民法院一般以拍賣為原則，但拍賣除外。保留財產折價、拍賣、變賣時，價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。但此時，債權的未償部分已經屬于普通債權，不能享有優先受償權。

實現留置權的主要方式有以上三種，但要實現留置權，需要符合物權法的相關規定，需要有物權法的幾個要素，只有符合物權法的相關規定，才能正常、合理、合法地實現留置權！如有其他問題，歡迎在線咨詢律師。你知道嗎