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寧波
如何處理定金合同糾紛
如何處理定金合同糾紛？
1。首先，確認協議的有效性。如果合同無效，定金應全額退還。比如，如果沒有購買經濟適用住房的資格，購買經濟適用住房不滿5年的協議就應該無效，因為經濟適用住房是保障性住房，是解決住房困難群眾的住房問題，是有資格準入的，特別是經濟適用房不足5年的只能賣給有資格購買經濟適用房的人；其次，要確認協議是否存在欺詐、重大誤解等情況，如果存在，可以請求人民法院在協議簽訂之日起1年內撤銷協議。協議取消后，押金應全額退還。比如，如果賣家隱瞞房屋存在重大安全隱患，就是欺詐。第三，如果協議合法有效，就要確定誰是違約方，誰是守約方。支付定金的一方無權追繳定金的，收取定金的一方違約的，應當加倍追繳定金。
4。確認銷售合同是否成立
如果只簽訂了定金協議（如定金繳款書、房屋認購書等），在按照定金協議約定簽訂正式房屋銷售合同之前，如果銷售合同因銷售合同的具體條款而未成立買賣雙方不一致的，雙方不承擔違約責任，定金應全額退還；
5。仔細簽署定金協議
未與賣方達成一致意見，不得支付定金。另外，定金應該直接交給賣房人，減少環節就是減少糾紛；購房時，可以直接簽訂商品房預售合同而不簽訂購房認購書。
6。避免糾紛
為了避免糾紛，最好以書面形式履行任何承諾，承諾在個人簽字時生效，公司必須加蓋公司合同專用章；錄音和證人證言可以作為證據。
而“定金”可被視為“預付款”或“定金”。支付定金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還定金。
也就是說，押金不退，但可以退。
然而，并非所有押金都是不可退還的。根據我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售，不得收取任何預付款性質的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發商都應無條件將定金退還買受人。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方還應退還定金。你知道嗎
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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