如何處理定金合同糾紛？

1。首先，確認(rèn)協(xié)議的有效性。如果合同無(wú)效，定金應(yīng)全額退還。比如，如果沒(méi)有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的協(xié)議就應(yīng)該無(wú)效，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房是保障性住房，是解決住房困難群眾的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入的，特別是經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的只能賣給有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人；其次，要確認(rèn)協(xié)議是否存在欺詐、重大誤解等情況，如果存在，可以請(qǐng)求人民法院在協(xié)議簽訂之日起1年內(nèi)撤銷協(xié)議。協(xié)議取消后，押金應(yīng)全額退還。比如，如果賣家隱瞞房屋存在重大安全隱患，就是欺詐。第三，如果協(xié)議合法有效，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方。支付定金的一方無(wú)權(quán)追繳定金的，收取定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)加倍追繳定金。

4。確認(rèn)銷售合同是否成立

如果只簽訂了定金協(xié)議（如定金繳款書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等），在按照定金協(xié)議約定簽訂正式房屋銷售合同之前，如果銷售合同因銷售合同的具體條款而未成立買賣雙方不一致的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)全額退還；

5。仔細(xì)簽署定金協(xié)議

未與賣方達(dá)成一致意見(jiàn)，不得支付定金。另外，定金應(yīng)該直接交給賣房人，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購(gòu)房時(shí)，可以直接簽訂商品房預(yù)售合同而不簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

6。避免糾紛

為了避免糾紛，最好以書(shū)面形式履行任何承諾，承諾在個(gè)人簽字時(shí)生效，公司必須加蓋公司合同專用章；錄音和證人證言可以作為證據(jù)。

而“定金”可被視為“預(yù)付款”或“定金”。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還定金。

也就是說(shuō)，押金不退，但可以退。

然而，并非所有押金都是不可退還的。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無(wú)論雙方是否同意退還“定金”，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件將定金退還買受人。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方還應(yīng)退還定金。你知道嗎