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我交了定金后能不能從開(kāi)發(fā)商那里拿回定金

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 338人看過(guò)

交了定金后能否從開(kāi)發(fā)商那里拿回定金，不一定由具體情況決定。下面有三種情況，你可以從開(kāi)發(fā)商那里拿回押金，但除此之外你拿不回來(lái)。在以下三種情況下，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商處拿回定金：

首先，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售的法定條件，與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金無(wú)效。根據(jù)《合同法》中的合同無(wú)效原則，無(wú)論雙方是否簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件將定金退還給買受人。二是開(kāi)發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還買受人定金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買方的利息及其他經(jīng)濟(jì)損失和其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。三是開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件并取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，雙方僅約定買受人拒絕簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，無(wú)權(quán)要求退還定金，買受人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或者解除本協(xié)議，理由是本協(xié)議不公平退還支付的現(xiàn)金。此外，需要注意的是，定金和預(yù)付款之間有著本質(zhì)的區(qū)別。買受人已支付保證金、押金、定金或定金等預(yù)付款，但雙方對(duì)定金性質(zhì)未約定，且雙方未簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將收到的款項(xiàng)全部退還。

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