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寧波
押金可以退嗎
先交了購房費后能否退還定金，應該明確定金的法律定義。定金是一方向另一方支付一定金額的款項作為合同擔保的書面協議。其目的是保證當事人訂立合同或者督促合同義務人履行義務，保證債權人權利的實現。支付定金的一方不履行義務的，無權要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務的，需要向對方返還兩次定金，這是“定金罰則”的基本精神。能否退還押金的判斷主要取決于以下因素：
1。在正式購房合同簽訂前，買受人未按認購書規定的時間、地點簽訂合同的，或者出賣人在認購書規定的期限內將房屋轉售給他人，致使未正式簽訂合同的，買受人違約的，由出賣人承擔定金不予退還；如賣方違約，定金雙倍退還。
2。簽訂正式購房合同的，定金應當抵押或者返還購房人。在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，按“不退”或“雙倍退”處理；雙方未能就預售（售）合同及補充協議達成一致的，賣方應將定金全額退還買方，不予賠償；
4。因出賣人未取得合法的房屋銷售證明或者買受人不具備購房資格，致使雙方未簽訂正式合同或者正式合同無效的，合同視為無效，出賣人應當退還定金。但是，有過錯的一方應當賠償對方的利息損失或者其他損失。
5。出賣人未履行認購書確認的房價、樓層、面積、朝向等房屋條件，導致未簽訂合同的，視為出賣人違約，并雙倍返還定金。
6。如果賣方在認購文件中表明有權修改正式合同中認購文件中所列的價格、面積等，則視為合同主要條款尚未確定。如果不能訂立正式合同，賣方應將定金和利息退還買方。你知道嗎
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