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寧波
了解這25個買房冷知識，買房時應該注意哪些問題
1。民用住宅建筑使用年限為70年，商業建筑使用年限為40年，工業建筑使用年限為50年。
2。在國家有關房地產的法律法規中，沒有“意向金”，無論是定金還是定金。
3。選擇戶型至少需要以下方案：規劃方案、單元方案、戶型方案。
4。低層為1至3層，多層為4至6層，小高層為7至9層，高層為10層或10層以上。別以為九樓到十一樓好。這是陽光最充足的地方。實際上，是火山灰層。
6。買房時，有一些免費的地方，比如陽臺。陽臺分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽臺要計算全部面積，半封閉式陽臺只有一半面積，半封閉式陽臺更值錢。
7。不要認為測量的面積對，最好用卷尺來測量。其實，買房時交的保險費可以打15%的折扣。許多保險公司可以給你打折。住宅的凈高是指住宅的下一層或上一層表面與上一層下表面之間的距離。
10。客廳指的是房子中一面墻和另一面墻之間的實際距離。房屋的長度和深度是指獨立房屋或住宅樓的前墻和后墻之間的實際長度。
12。住宅的層高是指住宅的下層或樓層表面與上層之間的距離。提取公積金支付租金的條件是，租金超過家庭工資收入的規定比例。最低首付比例為25%。
15。職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶余額。沒有繼承人或者遺贈的，職工住房公積金賬戶余額計入住房公積金增值收入。
16，居住證持有人或同等權利的戶籍人口，包括公積金服務。
17。已退休的職工可以提取住房公積金并注銷其住房公積金賬戶，但已提前或提前退休的職工不能提取住房公積金。
18。無住房的職工（在存款城市沒有免費住房和租金的職工）只要連續三個月繳納公積金，無租金發票或稅務發票，即可提取住房公積金支付租金。公積金貸款有最高限額，各地限額標準也不盡相同。比如上海（房地產）公積金的政策是，首套自住住房最高貸款120萬。住房公積金組合貸款是指個人在住房公積金貸款不足支付購房款時申請的兩種貸款，不足部分向貸款銀行申請住房商業貸款的總和。21行政公積金最新利率為：貸款期限5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限5年以上的年利率為3.25%。目前個人住房貸款的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款。區別：等額本息意味著每月還款金額不變。等額本金是指本金不變，利息在每月還款總額中單獨計算。如果配偶已經買房，貸款還未還清，如果對方買房，仍視為第二套住房，不能第一次享受各種優惠政策。
25。貸款給銀行過程中可能發生的各種手續費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。
以上是購房者的一些小知識，希望對您有所幫助。你知道嗎
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