據(jù)專(zhuān)家介紹，在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：?jiǎn)栴}一：買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)有產(chǎn)權(quán)交易限制，如被抵押、涉及訴訟等，納入拆遷范圍的，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥，屬于保障性住房等，不能掛牌交易。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類(lèi)單位大多不允許職工將住房對(duì)外出售。問(wèn)題二：承租人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購(gòu)買(mǎi)房屋。

問(wèn)題三：房屋用途不屬于商業(yè)用途

買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，自住者不必在意這一點(diǎn)。不過(guò)，如果準(zhǔn)備買(mǎi)房做生意或辦公，要注意房產(chǎn)證上對(duì)房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。問(wèn)題四：房改成本價(jià)一直沒(méi)有補(bǔ)上，1998年以前，很多職工以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購(gòu)買(mǎi)的是原優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補(bǔ)足成本價(jià)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房掛牌時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)6%的差價(jià)。

問(wèn)題五：城鎮(zhèn)居民買(mǎi)不到農(nóng)民的房子

根據(jù)國(guó)家政策，農(nóng)民的房子屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋銷(xiāo)售只能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，一般不能直接賣(mài)給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有的情況下，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行土地收購(gòu)和開(kāi)發(fā)。如果是縣城房屋，土地使用證上顯示是城市開(kāi)發(fā)，可以上市交易。

問(wèn)題六：沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者除此之外，購(gòu)房者還需要注意的是，如果只憑購(gòu)房合同和發(fā)票購(gòu)房，應(yīng)盡量不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

另外，在二手房交易完成后，購(gòu)房人應(yīng)要求出賣(mài)人協(xié)助其及時(shí)到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止出賣(mài)人因房?jī)r(jià)上漲而違約，給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩。你知道嗎