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寧波
購買二手房不能少于五招
二手房專家提醒購房者，在選擇二手房時要注意以下五個方面：
首先，不僅要看總價，還要看單價。根據二手房交易的慣例，一套房子的價格往往是房子的總價，不像一手房的價格總是標著房子的單價。因此，一些二手房乍一看，不少購房者覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設時間長，客廳面積小，那么每平方米建筑面積單價就不低了。因此，購房者在購買二手房時，先計算出單價，然后拿單價和周邊一手房做一個比較，心底有底。其次，不僅是住房年齡，還有住房質量。
一些購房者在購買二手房時，往往更注重房屋的年齡和竣工時間，但對房屋的具體質量卻不夠重視。在一些購房者看來，房子越新越好，房子越老越差。其實，由于建筑材料、施工工藝和施工質量的不同，每套房子的質量差別很大。住房年齡越短，質量可能就越好。相反，有的房子雖然不長，但由于種種原因，質量不盡如人意；有的房子建得比較早，但歷史悠久。因此，購房者在選擇二手房時，要仔細檢查房屋的品質，從立面到樓道，從墻面、地面到門窗、管道，每一個細節都要仔細觀察。第三，不僅要看房子，還要看物業管理。
對于購買二手房的老百姓來說，他們往往只關注房屋本身，而忽視了物業管理、收費等與自身利益密切相關的環節。如果你想在購買后獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。一些二手商品房小區業主與物業公司之間存在諸多矛盾，糾紛時有發生。這將對購房者的生活產生負面影響。因此，在購買二手房時，還要認真考慮自己的經濟承受能力，做到“既實惠又實惠”。第四，不要只看社區，還要看周邊。
很多二手房買家往往更注重小區的綠化、安保、保潔、生活配套等細節，但對小區周邊環境卻不太重視。事實上，由于部分二手房規模較小，生活和商業設施不夠完善，綠地面積也有限。但是，周邊街區和公園的面積可能很大，很多生活和商業設施都與周邊居民區共用，這在很大程度上彌補了這個區域的不足。這樣的二手房還是值得買的。部分二手房各方面狀況良好，但周邊地區正在進行大規模拆遷改造，并新建房地產項目。施工帶來的干擾和不便將持續一到兩年。買這樣的二手房需要心理準備。不要只看現在，還要看未來。
大多數消費者在購買二手房時，通常會考慮眼前的各種問題，但考慮未來的事情并不多。一些地區目前的交通狀況并不理想，但軌道交通設施可能在一兩年內建成。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期不便又能承受，不妨買下來。再比如，購買二手房的家庭老人身體健康，但隨著時間的推移，幾年后看病吃藥將成為一種普遍的做法。在購買二手房時，這樣的家庭應該仔細考慮周邊的醫療條件和醫院設置。你知道嗎
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