1。建筑物主體的不穩(wěn)定性主要表現為沉降期過后，建筑物主體仍在下沉，不均勻沉降導致建筑物主體傾斜，或由于結構不完善，部分或全部承載體系承載力不足，建筑物主體具有隱蔽性有部分或全部倒塌的危險。購買二手房時，要注意樓下是否正常，是否有傾斜或下陷。

2。墻體粉化和空鼓問題

很多二手房，特別是廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，大部分墻體都已被粉刷。如果出現粉化問題，就意味著在墻面裝修時，必須先對墻面進行加固，并重新涂抹水泥、膩子，否則粉化可能造成墻面甚至墻體開裂。

在二手房改造過程中，經常會遇到空心墻的問題。這種情況只需拿小錘子輕輕敲擊墻面，就可以聽到是否空鼓。在二手房裝修后期，一定要徹底杜絕墻體空鼓，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果空鼓問題得不到解決，將影響翻新墻體的使用壽命。

3。漏水問題

屋頂漏水、水箱漏水、地板漏水、地下室漏水、給排水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水、墻體滲漏。從居民投訴和重復質量抽檢來看，此類問題占總數的70%以上。如果你不小心買了這種房子，以后裝修會很困難。最好的辦法是雨天親自去看看，也可以在衛(wèi)生間或陽臺做排水測試。

4。墻上有裂縫。如果出現裂縫，要看是什么樣的裂縫，是否會有較大的安全隱患。隔音隔熱效果差。

戶間隔墻隔聲減震效果不好，不能滿足私密性要求。屋頂和外墻冬季降溫快，夏季升溫快，不能滿足保溫隔熱的要求。

6、水、電、暖、氣等問題

打開水龍頭，觀察水質和水壓；檢查室內電線設置是否合理，電線是否有老化現象；打開電器，看供電能力是否能滿足居民日常用電需求；檢查燃氣灶的設置是否安全合理，是否存在安全隱患。

7。公共設施設計不合理，質量不達標，如樓梯位置不方便，建筑寬度過窄，電梯運行質量不穩(wěn)定，公共照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。

8。門窗密封性差，容易變形。

一些門窗從安裝開始就有問題。一些門窗在使用一段時間后出現氣密性差、局部材質或整體變形等問題。嚴重時，不能切斷視線，防風防雨，有的不能關閉或打開。門窗質量問題一般無害，只需局部修理或更換。給排水管道和衛(wèi)生潔具堵塞、積水

屋頂天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地面泛水，陽臺雨后積水，造成地面滲漏，甚至橫管積水，造成糞便和污水倒灌，約占質量問題的10%。另外，看看房屋排水系統是否通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，久而久之，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后，我們要看看二手房的排水方式是什么，因為二手房的排水改造涉及到干管的問題。操作不當可能導致下水道堵塞或墻壁滲水。當我們買房子的時候，我們想要安全、舒適、自在的生活。如果買的二手房出現各種質量問題，不僅錢會花掉，而且后期的裝修和入住也會讓人擔心，所以得不償失。因此，買房時一定要有一個好眼光，選擇一套滿意的房子。你知道嗎