在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉讓合同的最低保證金是多少
房屋轉讓合同的最低保證金是多少？
房屋買賣保證金沒有具體標準。各開發商收取的定金不盡相同，但定金的最高額度是標準的，即不超過合同總價的20%。
房屋買賣定金與定金的區別。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》第九十條還規定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金，將產生相應的法律后果。另一方面，定金是履行合同的一種保證。《擔保法》第五條規定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，定金條款無效（否則另行約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應當承擔相應的民事責任，不得沒收或者返還雙倍定金。
存款不是一個規范的法律概念。事實上，它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，開發商不履行合同義務，并不意味著違約方不必承擔違約責任。
值得一提的是，在正式的房屋預售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關認購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字后反悔，開發商有權沒收購房人的定金；如果開發商違約，未與購房人簽訂正式預售合同，購房人有權要求開發商雙倍支付定金。如果認購協議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。由此可見，定金與定金在內容和法律后果上明顯不同。購房人在簽訂購房合同時，要充分了解，并根據自己的實際情況慎重行事。
看來，定金一定要交，不管是什么房屋過戶業務，定金一定要交，因為只有這樣，合同的簽訂才能有一個現實的保障，就是買受人不履行合同，房屋轉讓合同的定金不能退還或雙倍賠償。如對房屋轉讓買賣有較多疑問，建議咨詢相關專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?
2020-12-12征地拆遷中提高補償的方法有哪些
2021-02-14之前工傷鑒定十級現在公司破產怎么辦
2021-02-24一般保證期限
2021-01-21交警穿便衣可以執法嗎
2021-01-142020刑事拘留的期限是多久
2021-03-05p2p對于借款協議有法律責任嗎
2021-01-23離婚給孩子的錢監護人有權利花嗎
2021-02-07非直系親屬能贈予嗎
2021-01-07交通事故訴訟時效起算時間
2021-01-11房屋繼承公證有哪些程序
2021-01-30債務人在債權轉讓時的抗辯權的規定
2020-11-25業主實現共有物權有哪些形式
2021-03-23二手房過戶撤銷時間怎么規定
2020-11-30勞動合同期限空白可以嗎
2021-03-20勞務合同什么法律關系
2021-02-25個人所得稅項目包含公積金和養老保險嗎
2020-12-27飛機延誤多久有賠償
2020-12-11豪車車主為省修車費騙保構成什么罪
2020-12-25車險理賠技巧
2021-03-08