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寧波
房地產(chǎn)合同中的定金可以退還嗎
房地產(chǎn)合同中的定金可以退還嗎？所謂保證金，又稱保證金，是指在合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的款項（按合同標的金額的一定比例，不超過20%）作為擔保。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的。定金由合同當事人約定，但只有當事人約定定金，未實際交付定金的，定金擔保不能成立。只有當合同當事人將定金實際交付對方時，定金才能成立。
“定金”有雙重保證，這不僅是履約的保證，也是一種支付，也是一種補償，即通過支付一定金額的款項來表明雙方履行所簽合同的意向和誠意。如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，押金應該加倍。法律明確規(guī)定，定金金額不得超過合同總價的20%。
商品房買賣合同約定的定金
正式購房合同約定的定金一般分為兩種情況，一種是終止定金，另一種是違約定金。簽訂購房合同時，應當約定定金的性質。因為購房合同一經(jīng)簽訂就生效，如果約定不同性質的定金，法律后果也不一樣。
1。如果合同規(guī)定了終止定金，在適用定金處罰后，不允許要求強制履行合同，但當合同終止損失大于定金賠償金額時，也可以要求對方承擔損害賠償責任。比如，開發(fā)商和購房者簽訂合同時，約定支付10萬元作為終止定金。如果購房者想再買一套房子又不想買，這10萬元將屬于開發(fā)商，作為解除購房合同的條件，但開發(fā)商不能再要求購房者自己買房。
2。合同約定違約金的，在適用定金違約金后，可以選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同，當解除合同的損失大于定金賠償金額時，也可以要求對方承擔損害賠償責任。比如，購房者和開發(fā)商約定支付10萬元作為違約金。如果開發(fā)商在合同到期時不出售房屋，不僅要雙倍支付違約金，如果買受人要求履行合同，也要將房屋出售給買受人，并承擔雙倍以上賠償給買受人的損失。
房地產(chǎn)合同中的定金可以退還嗎？房地產(chǎn)合同簽訂后，如果要退還定金，雙方肯定會因為退還定金而產(chǎn)生各種麻煩。建議您對押金有一個很好的了解。房地產(chǎn)合同中的定金應當返還給對方，但不得返還。你應該到律霸在線咨詢并咨詢專業(yè)律師。你知道嗎
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