限購政策出臺后，合同定金能否退還？

住房限購、限貸政策具有公共政策性質(zhì)，屬于民法通則中的形勢變化和不可抗拒的力量。根據(jù)介紹，情事變更申請原則是指在合同成立后，在法律完全履行之前，合同成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生了重大變化，當(dāng)事人不能期待的原因是不能成立的。歸于當(dāng)事人。如果繼續(xù)保持合同的原有效力，顯然是不公平的，受到不利影響的一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或終止合同，而不受合同法律制度的影響。不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、政府行為和社會不正常事件。

樓市調(diào)控是政府行為，屬于不可抗力。在大多數(shù)購房合同中，政府政策都會被定義為不可抗力。因此不能履行合同時，雙方可以協(xié)商解除合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。此外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。市政府可在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定的40個重點(diǎn)城市登記基本限購令：戶籍所在地居民家庭和兩套住房最多的家庭；戶籍所在地居民家庭和境外居民家庭最多的家庭；兩房需分開兩年以上；公司購房禁止兩房購買。

基本限購令滿足了廣大家庭的居住和投資需求，與部分城市的購房政策不沖突，不會阻礙住房租賃和度假地產(chǎn)市場的發(fā)展。在北京、上海等土地供應(yīng)相對緊張的城市，可以增加外來人員一年輪候期制度，即外來人員和境外人員必須提供至少一年的納稅證明或社保證明才能購買。“限購令”簡單易行，其實施主要依靠各市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約信息系統(tǒng)，沒有全國聯(lián)網(wǎng)。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在推進(jìn)40個重點(diǎn)城市的住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，非常有價值。該制度建成后，將有效支持多套房房產(chǎn)稅的開征，優(yōu)化40個城市的限購政策。

長期限購后，需求主體將回歸中產(chǎn)階層，房價將回歸收入支撐水平。地方政府可以通過土地供應(yīng)、公積金收緊等政策靈活調(diào)整供求關(guān)系，其他手段可以回歸市場化：

首先，取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率，降低首付，增加貸款，支持中產(chǎn)階級購房。目前的差別化信貸政策違背了商業(yè)銀行的逐利本能，只有銀監(jiān)會三令五申才能實施，而限購令基本上可以禁止利用信貸資源炒作房地產(chǎn)和過度投資。央行和銀監(jiān)會可以根據(jù)國家宏觀調(diào)控的需要，制定房貸首付和利率底線。在此基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險管理的要求，因地制宜、因時制宜、因地制宜地發(fā)放房貸。二是取消限價房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階級可以購買性價比較好的新建或二手商品房；住房保障制度可以由“以售為主”變?yōu)椤白馐鄄⑴e”，未來可以變?yōu)椤耙宰鉃橹鳌保敝两?jīng)濟(jì)適用房最終取消。三是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價用地占90/70，可取消中小套型公寓和中低價位普通商品房用地。要繼續(xù)堅持國有土地出讓市場化改革方向，盡量減少容易導(dǎo)致操作暗箱操作的綜合評價。

自住和商品房的首付沒有區(qū)別。只有在繳納稅費(fèi)時，商品房的土地增值稅才比自住房多。現(xiàn)在首付可以分為：

1。如果是首套房，購買面積不超過90平方米的新房，最低首付可以是20%；

2。如果是二套房，購買房產(chǎn)的最低首付可以是50%；

3。如果是第三套房，需要貸款的銀行不能按照房價配合貸款；其他情況，最低首付為30%。

以上問題，我們已經(jīng)整理好了。國家的限購令勢不可擋。如果你想終止合同，你不需要承擔(dān)違約責(zé)任，因為這不能歸咎于當(dāng)事人。受到不利影響的一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或終止合同。如果您有任何問題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎