1、 如果在定金條款上沒有約定的時間怎么辦

在定金條款上沒有約定明確的時間。權利人可以隨時要求義務人履行義務，但權利人需要給對方必要的準備時間。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條的規(guī)定，合同生效后，當事人對質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，應當補充根據(jù)合同的有關規(guī)定或交易習慣確定。第六十二條當事人對有關合同的內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）對質量要求不明確的，履行應當符合國家標準和行業(yè)標準；沒有國家標準和行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的具體標準履行。（2） 價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格執(zhí)行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定執(zhí)行。（三）履行地點不明確的，在貨幣支付地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；履行其他標的的，履行應當在履行義務的地點進行。（4） 履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人可以隨時要求履行，但應當給予對方必要的準備時間。（5） 履行方式不明確的，應當以有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（6） 履行費用負擔不清的，由履行義務的一方負擔。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。”所謂成立協(xié)議，是為保證主合同成立而簽訂的從屬合同。礦床的有效時間和作用比其他礦床更為特殊。它雖然在性質上來源于合同，但并不取決于主合同的效力。它的效力是獨立的，在主合同成立之前就已經(jīng)確立。其效力與主合同的法律效力無關。保證金的上述特征是由其功能決定的，即保證金的主要功能是保證主合同的簽訂。當其擔保的合同行為不發(fā)生時，違反承諾的一方將受到定金的處罰，定金將起到擔保作用。值得注意的是，與主合同有關的合同標的、價格、質量、履行期限等重要內容，應當在合同擔保合同的設立中予以明確規(guī)定。

現(xiàn)實中存在這樣一種現(xiàn)象，開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》和約定定金的情況下，就與購房人簽訂了《認購書》，并在《認購書》規(guī)定的期限內不能與購房人簽訂正式的商品房銷售合同，原因是開發(fā)商仍在購房無法取得《商品房預售許可證》；或因開發(fā)商在與買受人簽訂商品房買賣合同時變更雙方承諾的條件，買受人不能接受變更，導致購房合同無法簽訂。在上述兩種情況下，購房者可在認購書中按照合同條款要求開發(fā)商支付雙倍定金。第三，押金罰則的含義是什么？所謂定金罰則，是指存款付款人不履行合同義務的，無權要求返還定金；存款接受人不履行合同義務的，雙倍返還定金。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例繳納定金。定金合同是一種實用的合同，需要實際交付定金。未實際支付定金的，當事人一方不履行合同義務或者不訂立主合同的，不適用定金處罰。主合同必須有效。主合同無效或者被撤銷的，即使當事人已經(jīng)支付并收到定金，也不能適用定金處罰。但當事人可以約定，定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效，但定金合同不一定無效。（3） 當事人不履行義務，沒有法定的免責事由。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。被處分人可以依法向第三人追償。

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