首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 定金 > 其它定金知識 > 如何處理房屋中介業務中的押金糾紛

如何處理房屋中介業務中的押金糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 421人看過

案例：

乙方（買方）與甲方（賣方）簽訂中介協議，通過A公司（中介）購買一套兩室一廳的二手房。中介協議的內容是，乙方以30萬元購買該房屋，并通過A公司將1.5萬元（購房款的5%）作為定金轉讓給甲方，房屋的交付和付款在正式簽訂的購房合同中確認。中介協議雙方簽字確認：乙方簽字確認；a公司加蓋公章和經辦人簽字，經紀商簽字欄為空；甲方承諾乙方的購買條件并簽字確認，與乙方簽訂正式房地產買賣合同的日期不明確。但在購房合同正式簽訂前，乙方反悔購房，定金已交給a公司轉付給甲方，此時甲方放棄行使定金的權利，乙方要求a公司返還定金，但a公司要求押金作為中介協議的違約金，不予退還！中介協議的效力如何？乙方能否要求退還押金？中介扣除定金作為違約金是否合理？律師表示：

<1談判是三方真實意思的表達，并不違反法律規定。本協定自成立之日起生效。中介公司a只蓋章沒有經紀人簽字，不影響合同的成立和效力。根據《合同法》第32條的規定，“當事人以合同形式訂立合同的，雙方在合同上簽字或者蓋章時即為合同成立”，這意味著合同的成立不需要a公司的印章和經紀人的簽字同時存在。只是在國內經濟交往中，習慣了當事人在合同上同時簽字蓋章，這并不意味著法律是這樣規定的，中介合同也沒有明確規定本合同只有雙方簽字蓋章后才能生效。在這種情況下，中介協議中還注明，1.5萬元定金由a公司轉讓給甲方，由于乙方反悔后甲方明確放棄行使定金的權利，乙方可以要求a公司返還定金。根據本合同的相對性原則，定金的權利和義務為甲方和乙方，甲方僅代表甲方轉讓定金，無權定金。本案中定金與違約金的標的不同，屬于兩種法律關系，本案不存在違約金條款。a公司擅自將保證金作為違約金。無論在法律上還是在事實上，都沒有法律和合同依據。押金和違約金混淆了。在合同有效的前提下，分析法律關系是處理此類糾紛的關鍵。同時，根據《合同法》第四百條和第十七條的規定，“居間人不促成合同成立的，不得要求報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動所必需的費用”。由于甲乙雙方尚未簽訂購房合同，甲方不能要求乙方支付報酬，但可以要求乙方支付從事中介活動所需的費用支出。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論