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寧波
如何定義法律上的存款
法律上如何界定存款？定金是一種債權(quán)擔(dān)保方式，是在合同訂立或履行前支付定金，并以一定數(shù)額的貨幣作擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這條規(guī)則被稱為“押金罰則”“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行義務(wù)。適用于合同雙方或債權(quán)人、債務(wù)人，并應(yīng)以書面形式約定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場劇烈變化的形勢下，房屋買賣押金返還糾紛層出不窮。律師表示，首先要澄清的是對買家的誤解。很多購房者認(rèn)為，如果不簽購房合同，就會毀約，拿不回定金。因此，他們違背自己的意愿與開發(fā)商簽訂購房合同，這是錯誤的；其次，一手房的銷售和二手房的轉(zhuǎn)讓都要遵循合同精神。如果沒有合同可以撤銷或者無效的情形，一切都要以合同約定為準(zhǔn)；最后，房地產(chǎn)市場的運行是復(fù)雜的，涉及到很多法律法規(guī)。普通買家很難防止自己的合法權(quán)益受到侵害。買房時，他們應(yīng)該求助于包括律師在內(nèi)的專業(yè)人士。既要在權(quán)益受到侵害后尋求保護，又要防范合同簽訂和談判過程中的風(fēng)險。
律師表示，商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請，但房屋銷售的承諾和說明對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人接受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定處理。因雙方無責(zé)任的客觀原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。
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