定金可以退嗎？

目前，開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房銷售合同前，一般通過認(rèn)購、下單、預(yù)訂等方式接受購房人的定金。如果購房者不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成一致，大部分開發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。不少購房者認(rèn)為，購房押金和其他商品交易一樣，就像平時購物一樣。付了定金后，我會替我保管的。我已經(jīng)準(zhǔn)備好要了。如果我不想要的話，押金會是你的補(bǔ)償金，等等給房子。他們認(rèn)為，一旦商品房認(rèn)購書簽了字，不管是什么原因，房子最后都不會買了，交了定金就不能退了。有些人甚至自動放棄存款。這其實(shí)是個誤會。對于買家的這些想法和疑問，我可以明確告訴買家，定金是可以退還的。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？有必要了解存款的法律規(guī)定。到目前為止，與定金有關(guān)的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋全文》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，他應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，簽訂商品房買賣合同時，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)譁p房價。當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用退還買受人”。從以上法律規(guī)定和具體管理辦法中，我們可以得出以下結(jié)論：作為商品房預(yù)售合同，商品房認(rèn)購書中的定金條款是對守約方因違約而未簽訂商品房買賣合同的保護(hù)和救濟(jì)。但當(dāng)雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達(dá)成協(xié)議時，不能認(rèn)為任何一方存在違約。在這種情況下，認(rèn)購表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購房而不簽訂買賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行合同義務(wù)的一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。如果買賣雙方難以就預(yù)售或銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應(yīng)將定金全額退還買方。

如何避免存款陷阱。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。二是將“定金”寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同沒有簽訂，付款就可以退回。返還的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法解釋》全文第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付保留金、擔(dān)保金和擔(dān)保金，對定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予受理支持它；其次，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責(zé)任，并將定金退還買受人。另外，司法實(shí)踐中普遍認(rèn)為，“定金”等費(fèi)用屬于預(yù)付性質(zhì)，由于雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得了這筆錢，屬于不當(dāng)?shù)美虼藨?yīng)根據(jù)法律規(guī)定對其進(jìn)行不當(dāng)?shù)美幚怼５谌诤炗?a href='http://www.bjxgfjob.com/xieyi/134.html' target='_blank' data-horse>認(rèn)購協(xié)議時，要明確約定哪些內(nèi)容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

如何成功提取存款？通過以上分析，我們知道提取定金有一定的條件，即定金可以提取是因?yàn)楹贤瑮l款不能達(dá)成協(xié)議。另外，必須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了提取押金，我們必須證明這一點(diǎn)。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議來達(dá)到退押金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。

存款案件訴訟的管轄權(quán)

存款案件是否適用地域管轄權(quán)？目前，法院對本案的管轄權(quán)是房地產(chǎn)案件的管轄權(quán)，即房地產(chǎn)所在地法院的管轄權(quán)。但筆者認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，這類定金案件不屬于房地產(chǎn)糾紛案件，而屬于定金糾紛，因?yàn)楫?dāng)事人之間的糾紛不是一般管轄原則，應(yīng)當(dāng)適用于房地產(chǎn)糾紛本身。作者將不詳細(xì)討論這個問題。

總之，關(guān)于定金的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)明確，這充分保護(hù)了買家，