定金可以退嗎？

目前，開發商在與購房人簽訂正式商品房銷售合同前，一般通過認購、下單、預訂等方式接受購房人的定金。如果購房者不來與開發商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成一致，大部分開發商的定金將不予退還。這種定金或定金協議對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受開發商的不平等條款，其真實意思無法在合同中體現，這違背了合同的公平正義原則。不少購房者認為，購房押金和其他商品交易一樣，就像平時購物一樣。付了定金后，我會替我保管的。我已經準備好要了。如果我不想要的話，押金會是你的補償金，等等給房子。他們認為，一旦商品房認購書簽了字，不管是什么原因，房子最后都不會買了，交了定金就不能退了。有些人甚至自動放棄存款。這其實是個誤會。對于買家的這些想法和疑問，我可以明確告訴買家，定金是可以退還的。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？有必要了解存款的法律規定。到目前為止，與定金有關的法律規定有：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋全文》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金作了如下規定：支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，他應雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。此外，建設部《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，簽訂商品房買賣合同時，收取的費用應當抵減房價。當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將費用退還買受人”。從以上法律規定和具體管理辦法中，我們可以得出以下結論：作為商品房預售合同，商品房認購書中的定金條款是對守約方因違約而未簽訂商品房買賣合同的保護和救濟。但當雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達成協議時，不能認為任何一方存在違約。在這種情況下，認購表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應當按照定金法的規定辦理，即買受人因自身原因放棄購房而不簽訂買賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行合同義務的一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。如果買賣雙方難以就預售或銷售合同及補充協議達成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應將定金全額退還買方。

如何避免存款陷阱。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經雙方協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。二是將“定金”寫為“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同沒有簽訂，付款就可以退回。返還的法律依據有兩個：一是《擔保法解釋》全文第一百一十八條規定，當事人應當支付保留金、擔保金和擔保金，對定金的性質沒有約定，當事人主張定金權利的，人民法院不予受理支持它；其次，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔保的，預約等，出賣人應當承擔因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責任，并將定金退還買受人。另外，司法實踐中普遍認為，“定金”等費用屬于預付性質，由于雙方沒有簽訂商品房買賣合同，開發商獲得了這筆錢，屬于不當得利，因此應根據法律規定對其進行不當得利處理。第三，在簽訂認購協議時，要明確約定哪些內容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔違約責任等。

如何成功提取存款？通過以上分析，我們知道提取定金有一定的條件，即定金可以提取是因為合同條款不能達成協議。另外，必須在認購書約定的期限內簽訂合同。為了提取押金，我們必須證明這一點。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協議來達到退押金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產權證的項目，如內部認購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據收集工作，他們可以直接起訴。

存款案件訴訟的管轄權

存款案件是否適用地域管轄權？目前，法院對本案的管轄權是房地產案件的管轄權，即房地產所在地法院的管轄權。但筆者認為，根據現行法律規定，這類定金案件不屬于房地產糾紛案件，而屬于定金糾紛，因為當事人之間的糾紛不是一般管轄原則，應當適用于房地產糾紛本身。作者將不詳細討論這個問題。

總之，關于定金的法律規定已經相當明確，這充分保護了買家，