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抵押不就是債權的擔保嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 463人看過

抵押權是一種擔保債權的方式，財產可以用來抵押（1）根據《擔保法》，作為抵押的財產可以是：

1。抵押人所有的房屋和其他固定在地上的東西。抵押人的機器、運輸工具和其他財產。抵押人有權依法處分國有土地使用權。抵押人有權依法處分國有機械、交通工具和其他財產。抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝渠、山丘、灘涂等荒地的土地使用權。其他依法可以抵押的財產。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：。建筑物和其他土地附著物；

2。建設用地使用權；

3。以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權；

4。生產設備、原材料、半成品和產品；

5。在建建筑物、船舶和航空器；

6。運輸工具；

7。法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產全部抵押。（1）土地所有權。在我國，土地屬于國家和集體所有。不可能是私人財產。土地所有權不能抵押，即不能以國家或者集體所有的土地抵押。否則，抵押合同無效。（2）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外。但有兩個例外：一是以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉、村企業廠房等建筑物抵押的，占用范圍內的建設用地使用權同時抵押。因此，我們只能“地隨房”，不能“房隨地”，抵押這兩種財產。抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地集體所有權和土地用途。（三）學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施。根據《擔保法》司法解釋的規定，學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體以公益性為目的，以其教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施以外的財產抵押債務的。人民法院可以裁定抵押權有效。（四）所有權或者使用權不明確或者有爭議的財產。所有權或使用權不明確或有爭議。無法確定是否有處分權，因此不能抵押。（5）依法查封、扣押、監管的財產。但是，已經抵押的財產被查封、扣押或者采取其他財產保全或者強制執行措施的，不影響抵押的效力。（6）法律、行政法規規定不能抵押的其他財產。例如，經法律程序確認為違法或非法的建筑物。

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