1、 如何變更房屋預告登記證上的權利人根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋預告登記證上的權利人需要變更的，需要由預告權利人提出申請注冊。第十八條有下列情形之一的，權利人應當自發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請變更登記：，房屋編號或者房屋所在房屋名稱發(fā)生變更的；

（二）房屋面積增減的；

（三）房屋改建的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。權利人申請變更登記，應當提交房屋所有權證和有關證明文件。第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。權屬清楚、產(chǎn)權來源信息完整的，應當自受理登記之日起30日內(nèi)辦理初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他權利登記，并發(fā)給房屋所有權證；注銷登記應當自受理登記之日起15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋所有權證。第二，房屋預告登記有什么用？1通過房屋預告登記，可以將債權以登記的形式記錄和公示，使任何與預告登記債權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)處分無效。實際上，是為了保證債權的實現(xiàn)和產(chǎn)權的預期效果。

2。預告登記申請權所指向的物權發(fā)生變更的，應當按照預告登記的先后順序記載。通知登記不僅保留了請求權的實體性，而且保留了請求人因登記的存在而獲得的權利的有利順序，使請求權具有拒絕后續(xù)登記權的效力，從而實現(xiàn)了受保護請求權的優(yōu)先權。預告登記申請權不僅可以對抗不動產(chǎn)物權人，從而保證不動產(chǎn)物權人取得不動產(chǎn)物權，而且可以在不動產(chǎn)物權人破產(chǎn)時排除其他債權人，從而達到不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果不動產(chǎn)所有人。最重要的作用是將可能妨礙或損害被保全請求權履行的處罰，視為違反通知登記的處罰，使其無效，是一種相對無效的處罰。對預告登記權利人的保護，是通過對侵害請求權的處罰無效來實現(xiàn)的。第三，商品房預售條件雖然房屋預售是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，很容易導致炒作，損害消費者的合法權益。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》）明確規(guī)定了房屋預售的條件。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預售應當具備下列條件：

首先，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。這一規(guī)定是商品房預售的依據(jù)。因為只有土地使用權合法，在土地上建造的房屋才能合法進入流通領域，從而達到預售的目的。二是持有建設工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是保障房建設的前提。任何城市建設項目都必須納入城市總體規(guī)劃，住房建設也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設項目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設項目規(guī)劃許可證》，方可開工建設。三是根據(jù)提供預售的房屋，開發(fā)建設投資占項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定是住房預售的關鍵問題。四是到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。

以上知識是小編對“如何變更房屋預告登記證上的權利人”問題的回答。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋預告登記證上的權利人需要變更的，需要由房屋預告登記的權利人提出申請。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎