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寧波
聯合方是否無權處罰
如果要處分共有房屋，需要雙方同意，共有方無權處分。《物權法》第九十七條規定：“處分共有不動產或者動產，對共有不動產或者動產進行重大修理的，應當征得共有人或者全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的，不受處分。”可以說，這一規定是物權法共同規定中最為嚴重的一條。雖然有學者明確指出了立法過程中存在的問題，但遺憾的是立法者未能避免失誤。首先，有必要簡單談談共有財產的處分問題。按份共有人按份共有財產權。根據股權分置的性質，共有人對其所持的股權享有排他性和排他性的處分權。其他共有人不能享有這一權利。因此，如果按份共有財產的處分是在整個共有財產的層次上進行的，由于它將涉及所有按份共有人的份額，因此也必須征得所有按份共有人的同意，而不是采取多數決的辦法。原則上，多數決方式只能存在于一個基于共有關系的社區，而不存在共有人之間的共有關系。它們分別對一定份額的物權具有特定的所有權關系。因此，第九十七條關于共有人按份額處分全部共有財產時，應當采取多數決的規定是錯誤的。為糾正股份共有財產的處分問題，同時又不違背本條的明確含義，第九十七條可以解釋為：原則上，股份共有人享有處分其股份的專有權，其他共有人不得處分其股份把它們處理掉。其他共有人處分其他共有人的股份的，無權處分。但是，依照第九十七條的規定，股份共有人與其他共有人形成股份共有關系的，視為授權占共有財產份額三分之二以上的股份共有人行使處分其股份的權利。在這種情況下，其他共有人應當為共有人的利益處分股份，處分結果必須轉讓給共有人。單一共有人不同意默示授權的，可以與其他共有人特別約定排除法定授權。當然，在這種解釋方式下，如果基于客觀事件的某事物的當事人之間存在共同關系（如不能區分主體和從犯），那么當事人就不能排除這種法定授權。
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