如何執(zhí)行共同財(cái)產(chǎn)

共同財(cái)產(chǎn)，只有這兩個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)，才能執(zhí)行。首先，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定雙方的份額，讓房屋所有人對(duì)未取得房屋的人進(jìn)行補(bǔ)償，或者拍賣房屋，然后由當(dāng)時(shí)的人再次購買房屋。如果非債務(wù)人只在這里居住，就不能強(qiáng)制執(zhí)行。

共同財(cái)產(chǎn)的共同類型：

共有財(cái)產(chǎn)的情形不超過兩種，即共有財(cái)產(chǎn)和共有財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)是以當(dāng)事人的共同關(guān)系為基礎(chǔ)的，共同關(guān)系發(fā)生在婚姻家庭領(lǐng)域和具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共有權(quán)的主要類型有夫妻共有權(quán)、家庭共有權(quán)和遺產(chǎn)分割前的共有權(quán)。除法律規(guī)定外，股份共有也是基于當(dāng)事人的意思表示，如合伙共有、共同投資購房共有等。股份共有通常是基于某些親戚和朋友。如何實(shí)現(xiàn)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的共有？

問題12：被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的共有權(quán)是否需要通過訴訟明確后才能執(zhí)行？處理意見：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條，共有人同意分為兩部分，經(jīng)債權(quán)人同意，人民法院可以認(rèn)定共有財(cái)產(chǎn)有效；共有人提起財(cái)產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起財(cái)產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許中止執(zhí)行在訴訟期間。因此，在執(zhí)行法院告知共有人有權(quán)協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)或者提起財(cái)產(chǎn)分析訴訟后，共有人無權(quán)協(xié)議分割或者起訴的，執(zhí)行法院可以繼續(xù)推進(jìn)執(zhí)行。主要原因：在執(zhí)行實(shí)踐中，共有人達(dá)成共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并獲得債權(quán)人同意的很少，共有人愿意提起財(cái)產(chǎn)分析訴訟的很少，申請(qǐng)共有人大多不愿意提起財(cái)產(chǎn)分析訴訟，這就導(dǎo)致了大量共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的停滯。因此，為了提高執(zhí)行效率，不應(yīng)將財(cái)產(chǎn)分析訴訟作為共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的前置程序；如果共有人在執(zhí)行法院履行告知義務(wù)后不同意分割或提出財(cái)產(chǎn)分析訴訟，執(zhí)行法院可以繼續(xù)推進(jìn)執(zhí)行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，結(jié)合本案具體情況，強(qiáng)制分割普通股；共有人或者利害關(guān)系人對(duì)分割決定不服的，可以依照民事訴訟法第二百二十七條的規(guī)定處理。案件簡介：2007年11月2日，男女雙方登記結(jié)婚。婚前，男方給父母開了一張借條，借錢30萬元購買婚房，借條上只有男方一人簽字。2007年11月9日，雙方購買了一套價(jià)值約40萬元的商品房（以下簡稱“該房”），其中30萬元由男方父母支付，10萬元由女方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)無償支付。這所房子的產(chǎn)權(quán)是男女共同擁有的。

結(jié)婚一年后，男方起訴離婚，女方同意離婚，但對(duì)房屋的分割產(chǎn)生了爭議。

爭議焦點(diǎn)：

1。這30萬元是男方借給父母的，還是男方父母送給夫妻雙方的禮物？

2。如果貸款關(guān)系成立，房子該如何分割？

法律分析：

1。這30萬元是男方借給父母的，還是男方父母送給夫妻雙方的禮物？

首先，最高人民法院發(fā)布了《中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》（發(fā)審[2001]30號(hào)）第二十二條，適用于：雙方結(jié)婚后，雙方父母出資購房，出資額確認(rèn)為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示向一方贈(zèng)與的除外。因此，父母未明確指明出資方，是將出資部分確認(rèn)為父母贈(zèng)與雙方的先決條件。其次，根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題（一）》的規(guī)定，除滿足先決條件外，建立捐贈(zèng)關(guān)系的第二個(gè)要素是投資者與當(dāng)事人之間不存在借貸關(guān)系。具體分析本案，男方要證明借貸關(guān)系成立，必須提供雙方離婚訴訟前形成的證據(jù)，即男方不僅要提供借據(jù)作為證據(jù)，還要證明離婚訴訟前形成的證據(jù)，否則難以推翻贈(zèng)與的認(rèn)定，并可能承擔(dān)不能提供證據(jù)的后果。如果貸款關(guān)系成立，房子該如何分割？

1）誰應(yīng)該償還貸款？

雖然借據(jù)是在婚前簽發(fā)的，但實(shí)際貸款日期是在婚后。男方與女方就借款達(dá)成協(xié)議的，屬于夫妻共同債務(wù)，夫妻應(yīng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。如果夫妻之間沒有達(dá)成一致的協(xié)議，債務(wù)就是男人的個(gè)人債務(wù)。但由于貸款用于購買雙方共有的房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零二條的規(guī)定，女方作為房屋共有人，仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，清償男方30萬元的個(gè)人債務(wù)。女方還清債務(wù)后，有權(quán)向男方追償。本案中，欠條是男方單方面出具的，很難證明雙方就借款達(dá)成協(xié)議，應(yīng)視為男方的個(gè)人債務(wù)。當(dāng)然，他獲得的貸款也應(yīng)屬于該人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2）房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

這所房子是由男女個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的。上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋若干問題的答復(fù)（二）》第一條第四款規(guī)定：“當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房地產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金、古董，在婚姻存續(xù)期間，是因市場變化而銷售產(chǎn)生的增值部分。因?yàn)檫@些財(cái)產(chǎn)只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式變化，在性質(zhì)上仍然是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。”因此，財(cái)產(chǎn)在婚姻法上不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是分別屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定不適用，有關(guān)規(guī)定屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照我國民法通則和物權(quán)法的規(guī)定處理。

在日常生活中，難免會(huì)遇到房地產(chǎn)共同執(zhí)行的問題，尤其是夫妻之間的一般關(guān)系。在處理共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，也應(yīng)以相應(yīng)的法律結(jié)構(gòu)和共有人的同意為基礎(chǔ)。如果你處境復(fù)雜，律師網(wǎng)為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎