如果夫妻一方的共同不動(dòng)產(chǎn)份額拖欠，不按合同約定履行，法院拍賣該不動(dòng)產(chǎn)，屬于對(duì)方的份額能否一并拍賣？

合肥市廬陽區(qū)人民法院審理了一起對(duì)執(zhí)行上述問題提出異議的案件。某商業(yè)公司、某房地產(chǎn)公司與趙某就買賣合同糾紛達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法院于2013年7月17日出具民事調(diào)解書。但某房地產(chǎn)公司與趙某未履行調(diào)解協(xié)議內(nèi)容，故某貿(mào)易公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2015年10月21日，法院作出行政裁定，委托拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣趙某名下某小區(qū)2套房屋，并將拍賣款96.5萬元中的937149元支付給申請(qǐng)執(zhí)行人。案外人蔡先生對(duì)上述拍賣提出異議，認(rèn)為上述拍賣行中一家為趙先生和趙先生共同所有，另一家為趙先生和其子趙先生共同所有。在沒有告知她和孩子的情況下，法院還拍賣了他們所擁有的房地產(chǎn)份額，這不符合法律規(guī)定。因此，法院請(qǐng)求法院撤銷執(zhí)行裁定，終止對(duì)蔡某所持不動(dòng)產(chǎn)50%的執(zhí)行。

法院認(rèn)定：趙某與蔡某為夫妻。婚后，雙方在一個(gè)小區(qū)買了一套101室和102室的房子。其中，101室的房子由趙某和蔡某合租，102室的房子由趙某和兒子趙某合租。蔡名下還有兩家商店。2016年2月15日，蔡先生在法庭上陳述，他和趙先生是夫妻，債務(wù)已經(jīng)發(fā)生。他沒有逃避責(zé)任。他同意法院處分101室的房屋，并同意將房屋拍賣款全部交給一家貿(mào)易公司，作為申請(qǐng)的執(zhí)行人。法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行人民法院生效法律文書確定的義務(wù)。某房地產(chǎn)公司與趙某未按法院執(zhí)行通知書履行民事調(diào)解書約定的義務(wù)，法院查封、拍賣趙某名下房產(chǎn)，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條的規(guī)定。涉案房地產(chǎn)歸趙某、蔡某股份所有。鑒于該房屋不可分割，且趙某、蔡某有其他房屋居住，法院可在涉案房地產(chǎn)整體拍賣后，扣除屬于蔡某的拍賣款份額，其余部分作為執(zhí)行款處理。由于蔡先生認(rèn)可法院拍賣涉案財(cái)產(chǎn)，并同意將拍賣款全額支付給貿(mào)易公司，故法院拍賣涉案財(cái)產(chǎn)并將拍賣款支付給貿(mào)易公司并無不當(dāng)，蔡先生提出的執(zhí)行異議不能成立已建立。因此，裁定依法駁回了蔡某的執(zhí)行異議。

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