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寧波
按份額過戶是怎么回事
分房是指兩個以上的人按照各自的份額分享同一房屋的權利和義務。每個共有人都有權按其份額處分其份額，但在轉讓中，其他共有人在同等條件下有優先購買權。因此，以股份方式處分財產時，不必征得其他共有人的同意，而應在財產公開轉讓時告知其他共有人。我們常見的房地產處置方式是抵押和轉讓。股份共有人未經其他共有人同意或者告知，只能將其股份抵押。當債務無法清償，抵押物即將變現時，抵押物以協議轉讓方式處分的，共有人應當通知其他共有人，其他共有人有優先購買權。抵押物以拍賣等公開方式處分的，以最高價取得抵押物。此時，受讓人和原共有人繼續分房。但是，有一種特殊的共有房地產，即合伙房地產，它不同于一般的共有房地產。根據《合伙法》，合伙企業成立時，合伙人可以將其全部不動產作為出資加入合伙企業。合伙人的出資為合伙企業的財產，企業的財產由全體合伙人共同使用和管理。合伙企業財產的處分必須經全體合伙人同意。合伙人在合伙企業中出資的，必須經其他合伙人同意。可見，合伙人以各自出資共同購買不動產的，應當將不動產登記為合伙企業所有。可以理解為：形式上，財產是企業財產；實質上，財產是全體合伙人共有的。然而，對這種共有財產的處理方式和形式與共有財產的常識存在著諸多差異。這種合伙財產的所有權登記，這里不作深入探討。轉讓共有財產有兩種方式：一種是轉讓其所享有的財產份額；另一種是處理全部共有財產。根據《中華人民共和國物權法》第一百零一條的規定，共有人可以轉讓其在不動產或者動產中的份額。《物權法》頒布前，《城市房地產管理法》第三十七條第四款規定，未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。也就是說，無論是共有財產還是股份共有財產，共有人在轉讓財產時必須服從全體共有人的意愿。
中華人民共和國物權法作了重大調整。《中華人民共和國物權法》第九十七條規定，共有房地產的處分，除共有人另有約定外，應當經共有人占三分之二以上份額的同意。即對共有人的處分沒有約定的，只要取得共有人約定的不動產份額的三分之二，即可辦理不動產轉讓登記。需要指出的是，房地產占三分之二，非公有制人口占三分之二。
共有房屋的轉讓，應當依照《物權法》的規定辦理。你應該仔細閱讀以上內容。如果您需要法律幫助，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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