案例一：誤差≤3%

2015年初，劉女士在重慶買了一套單價10000元/m2的房子。劉女士與開發商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預售面積為90平方米。2016年年中，開發商通知劉女士交房。劉女士發現，該房實際面積為92平方米，比預售面積多了2平方米。劉女士想知道如何處理面積誤差。

本案中，“根據《商品房銷售管理辦法》的有關規定，交付房屋的實際面積與預售面積有誤時，合同有約定的，按合同約定處理；合同無約定或者約定不明確的，按照有關規定辦理，面積差錯率的絕對值不得超過3%，差錯面積的房款根據實際情況予以退還或者補足。”，在上例中，由于面積誤差率絕對值不超過3%，且實際面積大于預售面積，劉女士需要向開發商支付6萬元。

案例二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套單價3萬元/m2的房子。鄭先生與開發商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預售面積為95平方米。2015年，開發商通知鄭先生交房，鄭先生發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。

根據有關規定，買賣雙方在購貨合同中未就面積誤差的處理方法達成一致，按以下原則進行處理。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人提出退房的，開發商應當在買受人提出退房后30日內將買受人已付的房款退還買受人，并同時支付房款利息。

對于不打算退房的購房者，應根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。交付房屋實際面積大于預售面積的，面積誤差率絕對值小于3%部分的房價由買受人補足；絕對值大于3%部分的房價由開發商承擔，產權歸買受人所有。房屋實際面積小于預售面積的，面積誤差比絕對值小于3%的，開發商應將房價返還給購房人；面積誤差比絕對值大于3%的，開發商應將房價返還給購房人。一是購買前要查驗商品房預售許可證。

預售許可證的目的是為了保護消費者的利益，規范開發商在建商品房的預售證明，只有取得預售許可證的商品房才是依法允許預售的房屋。第二，要善于簽訂對自己有利的合同。

當交付時預售房屋的預售面積與實際面積不同時，如果實際面積小于預售面積，開發商應退還減少的面積；如果實際面積大于預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于這種情況，客戶應提出異議，并將其寫入合同。另外，如交房日期、燃氣開啟日期、裝修程度、公共部位及建材品牌、電梯品牌等，可在合同中詳細說明并簽訂相應的違約條款。第三，買房時一定要看平面圖和工程圖。

平面布置圖只能提供室內平面格局，要了解室內空間布局，需要有“慧眼”。客廳應盡量避免復雜的梁柱。有時當客廳的高度為2.9米時，由于大梁穿過，底部凈高不足2.2米。裝修難度大，空間壓力大。對于這樣的問題，在簽訂預售合同之前，你最好向開發商借項目藍圖，或者找一個更好的房產中介咨詢。購買樓頂樓層的消費者要注意暖氣回水管、太陽能管等，是否會給裝修帶來不少麻煩。四是購買時要注意樓房間距和采光問題。

首先比較項目開發區內建筑之間的關系，然后注意與周邊建筑的關系。盡量避免與鍋爐房、煙囪相鄰，注意外圍未來是否會有高樓遮擋或不利影響，應提前了解。第五是購買時是否有足夠的綠地和停車位。

社區擁有一定數量的綠地，對改善空氣環境、點綴生活情趣大有裨益，停車位問題是關注的重點。目前，由于家庭用車越來越多，如果設計的停車位不能滿足停車需求，小區內的道路就會變成停車場，這將嚴重影響小區的交通，甚至連車晚上都可能開不出去。六是在購買時要了解未來水、電、暖、物業、周邊建筑等方面的情況。

水、電、暖、物業等都非常貼近我們的生活，這直接影響到房子以后使用后的生活質量。因此，我們必須明確。俗話說“貨比三家”，購買時請多看。你知道嗎